问
关于灾星2020审计年报的内容，表面结算业绩就不用说了，大家都看得到，想和大家一
关于灾星2020审计年报的内容，表面结算业绩就不用说了，大家都看得到，想和大家一起讨论的是表面业绩之下的情况。
第一图：销售与结算情况。
根据2020审计年报，灾星2020年一共销售了119.45亿元，面积79.56万平米，单方均价1.5万元。
而结算的销售只有61.9亿元，面积56.08万平米，单方均价1.1万元。
第二图：代表已卖房收钱、留到未来结转营业额的合同负债，在一季度末是164.5亿，放在流动负债栏目，影响净资产的计算。
第三图：2020年，代表卖房净赚现金的经营活动现金净流入53.62亿；代表净还债金额的筹资性净现金流为负60.79亿。
代表卖房赚的钱，拿去还债降低实际负债率了。
第四图：2020年末全部有息负债167.9亿，年化利率3.7%--12.25%，实际负债率进一步降低。
欢迎各位持股的投资者补充，也欢迎主力的舆情引导员陪伴发言
东
阿穷，快出来发表你对年报的见解，洗刷你智 障印象的机会你可要抓住[呲牙]
评论来自电脑端
东
搞不明白，把股价从12元弄到4元， 对恶心痰家 有什么好处，机构早就跑了，痰少自己在被窝里怎么玩？
评论来自电脑端
东
一切如超级权王兄弟所料，不论实际销售赚钱多少，短期内谭家一伙就是要做低业绩的，具体原因散户自己想。做短线的散户可以卖出了，短线没戏；长线的散户要考虑自己有没有拼得过谭家的耐心了[微笑]
评论来自电脑端
股
计提亏损是财务审慎，而且房地产评估有成本法、市场比价发、重置法等，取权重可以很随意，操作空间很大。
评论来自电脑端
东
这种损害国有资产的事中央汇金也不管吗？
评论来自电脑端
东
深圳那块工业用地直接作价减值4.32亿，真是无所不用其极啊！是不是看行情合适时候再评估一次增值4亿回来？谭家真TM坏…
评论来自电脑端
股
你这只狗从12元多叫到现在，一个不要脸皮的东西，和谭狗一样不是个东西。
评论来自电脑端
超
没错，虽然法律和规定范围之内没太大操作空间。深圳那块地评减4个亿是极限了，其他不少资产也在评减值，报表看得到的。
评论来自电脑端
超
19年每股净资产11.61，为什么20年只有11.52了？
评论来自电脑端
超
最近是不仅要做低业绩，还想方设法做低净资产，可惜做低净资产的路数不多[微笑]
评论来自电脑端
钰
那是好事，谭家主力如此做账，目的已经很明确了。让傻散恐慌在地板多割肉，中长期绝对是好事。我们乐见[呲牙]
评论来自电脑端
东
把昨天卖的买了回来，今天忙没时间盯盘，这个价差也满足了～
评论来自电脑端
大
严重的欺诈行为,奈何钻了法律空子也不违法
评论来自电脑端
福
2021年债务能减少多少是个关键
评论来自电脑端
福
哥们注意看筹资性现金流，2020年新借款60亿，还款121亿，净还款将近61亿。债务是可以置换的，尤其灾星这种抵押资产充足的公司。同时每年卖房赚的现金还可再拿来还债。一年内陆续到期债务80多亿，没什么影响。
评论来自电脑端
福
前后几年都没有大额土地成本支出，经营性现金流极好，真实负债率较往年大幅下降。我怎么觉得债务压力一点也不大呢？
评论来自电脑端
福
和19年年报相比负债减少了多少呢，1年期的债务压力很大。估计很快又要大幅度担保借款还债了。
评论来自电脑端