网友提问：
华发股份(600325)
一、2018年华发股份结算资源分布与收益测算（一）2018年可确定的结算项目与收益测算1、静安府东区，华润主导，华发50%权益。已经销售6.2万平米。均价88000元。货值54亿。项目楼面地价37500元。整体成本55000元（含资本化6000元）。毛利润率37%。净利润率18%。一季度已收到投资收益5.63亿。2、上海华发四季.已经竣工，4月交房。已售32亿预收款。整体一期是35亿。结算35亿。楼面地价27500元。售价62000+元。毛利润率38%左右。净利润率17%左右。利润6亿。3.珠海华发悦府（即所谓的华发首府二期）1期。三季度左右交房。已售预收款25亿。1期面积13万平米，售价4.5万，整体货值55亿。结算35亿。毛利润率大约24%。净利润率10%。利润3.5亿。4、珠海华发又一城。D组团交楼确定。面积巨大，销售良好。由于是滚动销售，保守按20亿结算计算，净利润率20%。利润4亿。5、华发依山郡一期。预收款8亿。整体货值大约15亿。全年估计结算10亿。利润率25%。（毛利润率估计55%）。利润2.5亿。6、珠海华发峰尚一期。尾盘2.5亿，一季报结算。利润0.5亿。13# 18#今年交楼，可结算4亿，利润0.8亿。合计1.3亿。7.广州荔湾荟预收款8亿。但年报显示销售面积为5万多平米。大约卖了20亿。17年竣工，18年一季度结算。全年可能结算20亿，项目毛利润率估计30%
网友回复
半边文人：
既然其他帖子有错误，干脆合体，把未来三年的预测集中起来！！：）000
半边文人：
真诚地欢迎挑错，欢迎指正，欢迎拍砖！：）））））））
增城妃子笑：
半边文人：
“大湾区规划总归要出台的；大桥总归要通的；国企改革总归是势在必行的；珠海的房价总归要涨的；华发造的房子总归要销售结算的；一切一切总归会好起来的。”"--真是朱国跃。
虔诚之人：
半边文人：
文人提示：大盘积弱。大部分股票还会向下。A股港股化已经无可避免。
1、回避绩差股、ST股。今后，几毛i、一块的股票会漫山遍野。
2、回避高比例质押股票。这是最近闪崩的重灾区。
3、回避资管计划、信托重仓股。资管计划还会出实施细则，提防躺枪！
4、回避前期恶炒过的各种股票，提防补跌！：）
半边文人：
散户兄弟们：外面刮台风，千万别出去乱跑！：））））））
半边文人：
自认为所有数据均是比较保守的。还有不合适的地方请大家批评指正！
半边文人：
假如华发大股东真的敢低价增发注入资产，换取控股权，严重侵吞小股东的利益，大家就打飞的去现场投票，否决了它！！
王若谷：
3000点左右，优秀蓝筹股纷纷创造历史新高！譬如长江电力、宝钢股份、茅台、泸州老窖等等。因此华发股份不仅不创造新低，而且顽强向上，这是不奇怪的！估计华发2018年业绩为1.20--1.50元，10倍市盈率，不妨算是一下目标价至少应该是多少？
半边文人：
发表于 2018-06-1815:32:35转引：价值投资最大的风险是什么
寒冬不露脚 影响力 吧龄 1.7年
发表于 2018-06-18 15:23:04 股吧网页版
来到股票市场，大家都是奔着共同的目标来的，都想从市场里赚钱，也有许多人靠着各种不同的方法，赚到了钱，有人技术派，有人价值派，有人量化派，特别是价值派的一些投资者，宣扬的价值投资都是优点，似乎好象什么缺点都没有，事实真的如此吗？
恐怕都不能说是缺点，应该说是价值投资的风险，这更加合适一些，这个最大的风险就来自于选股，如果股票选对了，那么你持有的时间越久，越是赚钱，上涨的概率越大，幅度越多，但相反，如果你本身选股出了问题，比如持有了一个越来越差的企业，那么持...
半边文人：
如华发这样的股票，我们对它的信念来源于对其众多项目的实证研究的集合！房地产项目，成本透明、售价透明、税费透明、资资金利息透明，一个项目研究错了，还会错两个吗？两个错了，还会错三个吗？：）0000
所以，如此选股进行价值投资，基本是不会错了！：）
沐河东角：
种种迹象表明这极有可能，而且我们说的恶庄弄得不好，就是所谓增发的恶徒之一。
半边文人：
南京楼市奇观：有人筹钱1000万四处摇号买房 中了至少赚百万！“”））））））））
半边文人：
仔细研究了各方效益，极有可能通车就在七一！：））））