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蓝光发展(600466)
京奥港豪赌南京地王被套 接盘侠蓝光浮出水面房企06-16 14:25 星期六许倩中国房地产报在经历了停工、复工、再停工的循环反复之后，命运多舛的京奥港未来墅项目迎来了“接盘侠”。中国房地产报记者从蓝光发展得到证实，蓝光已正式与中融信托达成协议，接替北京京奥港集团操盘南京麒麟京奥港项目，负责后期的建设和销售。该项目所在地块编号为南京NO.2016G09。2016年4月15日，京奥港集团以47.6亿元的总价，22353元/平方米的楼面价拿下，彼时周边新房的最高售价仅为18000元/平方米。按照京奥港集团本来的计划，拿地后一年内迅速以单价4万元/平方米将该项目推向市场，不料十天后遭遇了史无前例的限价令调控，南京市政府对该项目所在的江宁区楼盘祭出了3万元/平方米的限价规定，京奥港集团的如意算盘落空。更大的隐形风险在于，撬动这一地王项目，京奥港集团运用了极高的金融杠杆。47.6亿元的土地款中，来自中融信托的融资为34亿元，占比高达七成，且这部分资金已于去年11月12日到期。限价让这一项目背上了南京第一个被套“地王”的名声。加之巨额信托债务到期，再融资困难，该项目遭遇了现金流困局，京奥港集团当初的豪赌陷入了泥潭。“中融信托押错了宝，在拿地阶段就将大量资金押注在这一地王项目上，对后市调控政策严厉程度预估不足。现在这部分资金也急于兑付。”一位信托业内人士指出，去年开始信托资金已被严禁投向房企拿地。
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