网友提问：
泰禾集团(000732)
公告日期：2018-06-23跟踪评级报告跟踪评级原因根据相关监管要求及泰禾集团股份有限公司（以下简称“泰禾集团”或“公司”）2016年面向合格投资者公开发行公司债券(“16泰禾02”及“16泰禾03”)的跟踪评级安排，东方金诚基于泰禾集团提供的2017年度审计报告、2018年一季度未经审计的合并财务报表以及相关经营数据，进行了本次定期跟踪评级。主体概况泰禾集团主要从事房地产开发业务，控股股东为泰禾投资集团有限公司（以下简称“泰禾投资”），实际控制人为自然人黄其森。泰禾集团前身为成立于1992年12月的福建三农化学股份有限公司（以下简称“福建三农化学”），注册资本6352万元，主营业务为农药化工。1997年7月，福建三农化学在深圳证券交易所主板上市（股票代码：000732.SZ，股票简称“福建三农”），控股股东三明市国有资产管理局持股比例为22.28%。2010年2月，公司注册资本增至101717.80万元，控股股东变更为泰禾投资，实际控制人变更为自然人黄其森，主营业务由农药化工变更为房地产开发业务。2011年7月，公司名称变更为现名。2011年8月，公司股票简称变更为“泰禾集团”。2015年9月，公司完成非公开发行股票22727.27万股，募集资金39.28亿元，总股本增至124445.07万股。截至2018年3末，公司总股本124445.07万股，控股股东泰禾投资持股比例为48
网友回复
资产一个月被腰斩：
啥意思，是要跌停的意思吗
股友BQgUCK：
我去，比年报披露还详细，第12页披露了2017年的销售额和均价，823.73亿和20940元
资产一个月被腰斩：
2017年没有1000亿，吹牛逼这下破了吧，下周一跌停
股友BQgUCK：
你除了会喊跌停还会啥？销售金额1000亿，权益金额857亿，这个披露的权益金额823亿差不多
小小菲菜呀：
销售金额多有意思吗？合作开发5000亿，你权益只有500亿，你却拿5000亿做宣传？
小小菲菜呀：
公司2000亿目标，权益只有500亿，你认为如何？
万物皆可萌：
绝对利好！清晰的告诉你公司没有质押风险！
寻梦12345：
去年八百多亿是权益金额，与年报相符
万物皆可萌：
怎么没有，销售额800亿加合作的公司200亿。看权益就行了
股友BQgUCK：
823亿，按年报的利润率意味着72亿的利润，每股收益6元，你还要咋样？况且这只是2017年
欢喜迎井喷：
这个价位还唱空的是有多丧心病狂
鱼的水1：
823亿，上市公司股东权益多少？
玩股票14：
800多亿的销售还没回款，净利润，和股价都没有体现，更别说今年的500多亿
路人之燕过拔毛：
公司净资产262亿，市值只有249亿，被低估了13亿，星期一至少大涨5%。
路人之燕过拔毛：
傻，连这都不会看，炒什么股。
泉水清清4940：
房企的净资产是按购入的土地价格入账计算的,泰禾现有计容积建面3000多万平米,楼面均价5166元/平米,作为一二线城市高端住宅用地,明显低估,仅去年通过并购获得的1000多万平米建面,只花了500多亿元,同比当地市价低了一半多,就此一项省了500多亿元,这500多亿元是不能通过评估入账计净资产的,成为心明肚知但账面上暂时反咉不出来的隐形资产.
钢铁股涨价：
泰禾从不公布月销数据，加上其较少的预收款，让人对其真实销售数据怀疑，已经严重影响了股东的持股信心。请董秘给予解释，2017年销售多少，权益销售多少，经营现金流入怎么回事？
泰禾集团：
投资者您好。公司项目销售数据属于自愿性披露信息，公司目前没有公布销售数据的计划，公司将对相关问题进行研究，择机公布销售数据。经营性现金流入情况请查阅定期报告。谢谢。
如果回款多，应该自动公布销售额，预收款这样少，与其他房地产公司比很不合理，因为房子很好卖，没有理由半年都收不到钱。
股友FHHFU：
这算是第一次正式公告里发布销售数据了。。好不好就看半年报的净利润提现，光销售没回款也是白搭
鱼的水1：
净资产260亿有100亿是少数股东的，货值权益6000亿，有多少是少数股东的？你们算过吗
鱼的水1：
有多少是股东权益，看看净资产260亿中只有160亿是上市公司股东权益
泉水清清4940：
2017年泰禾净利23.33474亿元，归母公司所有者21.244692亿元，小数股东损益2.090048亿元，占比9.83％。泰禾货值权益6609亿元，有多少是少数股东的，只有公司财务才知道，因为沒有说不能猜。
万物皆可萌：
这公告足够涨到50元
罗986986986：
看星期一反应
清风乐乐：
发表于 2018-06-2322:30:06表4: 截至2017 年末公司已完工项目情况
单位：万平方米、元/平方米、亿元、%
区域项目名称项目类型
投资总
额
建筑面
积
楼面地价
可售面
积
累计销
售面积
累计销
售金额
平均售价
销售进
度
福州福州红树林住宅39.28 68.02 1052.76 57.72 57.72 55.85 9676.02 100.00
福州宁德红郡住宅6.37 11.52 1724.84 9.84 9.84 8.23 8363.82 100.00
福州福州红峪住宅41.35 54.87 1351.31 52.75 51.66 59.73 11562.14 97.93
福州南通首府住宅9.98 18.3...
清风乐乐：
福州石狮泰禾广场商业33.21 44.82 1836.45 25.1 18.16 26.60 1464.76 72.35
平均销售价格1464.76，是不是错了
清风乐乐：
合计- - 601.27 553.97 3498.42 434.85 412.24 705.76 17120.12 94.80
合计有705-601=104亿利润
清风乐乐：
公司在建项目类型以住宅为主，部分为商业和写字楼等。截至2017 年末，公
司房地产在建项目共计41 个，总规划建筑面积1435.16 万平方米，总可售面积
1164.57 万平方米；已销售面积443.69 万平方米，销售比例38.10%，累计合同销
售额为1169.80 亿元，平均合同销售均价26365.26 元/平方米；剩余可售面积
720.88 万平方米，分布在福州、北京、上海、深广和武汉区域，上述区域未来可
售面积分别为321.60 万平方米、169.48 万平方米、103.97 万平方米、105.03 万
平方米和20.80 万平方米。公司在建项目平均楼面地价为5988.98 元/平方米，土
地成本较低。
清风乐乐：
公司在建项目整体去化速度一般，主要因为2017 年下半年新增项目较多，部
分项目尚未开始销售所致。截至2017 年末，公司共有11 个项目尚未开盘销售，未
开盘项目可售面积合计364.01 万平方米。
清风乐乐：
从拟建项目来看，截至2017 年末，公司拟建项目28 个，合计规划建筑面积
951.44 万平方米，总支付土地款230.35 亿元，平均楼面地价为3360.59 元/平方
米，拟建项目充足，为其房地产业务持续开展提供较好支撑。公司自2016 年开始
改变拿地策略，避免招拍挂高价获取土地，开始通过股权收购方式获取土地以降低
土地获取成本，2017 年公司新增获取拟建项目23 个，其中通过股权收购方式获取
17 个。
股友ERQmTW：
扯那么多干嘛？有净利润大幅增长，公司估值就可以上台阶，融创不也是这几年快速成长起来的吗?也不都还是在一片质疑声中成长的？反正就盯死一个，销售2000亿，业绩也必然翻倍！就看泰禾他们有没有这个能耐了！搞得个个财务专家似的，有这个必要吗？业绩翻倍，那么现在价格的动态市盈率连六倍都不到！就这么简单！