(中弘股份)中弘未开发土地储备价值。

网友提问：

中弘股份(000979)

夏各庄三期 面积11万平方米。中弘股份2015年三月购得。5.2亿元购得168328平方米，均价3089元/平米.2017年平谷夏各庄土地成交价是16936元/平方米.依此计算,中弘这11万平米土地升值15亿.

网友回复

蕨对精彩：

平房乡项目，2012年以前购得土地，11.72万平方米。这块地应当升值潜力很大。从拿地到现在都过去6年了，为何还不开发，有哪个知道吗？

蕨对精彩：

升值最大的当属如意岛。按海口今年土地成交价0.75亿/公倾计算,如意岛386.14公倾值289亿,公司已经投入了54亿元.至少升值235亿.2008年[海南省人民政府关于海域使用权证换发国有土地使用权证有关问题的批复]中指出:（一）政府通过招标拍卖方式出让海域使用权，并已明确填海形成的土地使用权归海域使用权人所有，填海形成的土地可直接换发国有土地使用权证书，土地取得方式一栏注明为出让，海域取得成本和填海成本视为缴纳土地出让金，不再收取土地出证金。
（二）政府组织实施填海项目形成的土地，应由政府土地储备机构实行收购，按规划直接认定为建设用地，以招拍挂方式出让土地使用权。所以这块填海土地变更为国有土地使用权并不要补交税费.

蕨对精彩：

平房乡中国之窗项目帐面价值3.66亿。11.72万平方米，这块地离北京非常近。周边土地地价至少达到了6万/平米,要升值几十个亿.个人觉得,2012年以前就取得的土地至今未开发,地块又那么好,可能和当初买的太便宜有关.当地开发有阻力.这是我猜的.

蕨对精彩：

平房项目就是中国之窗项目。

钢哥2018：

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大圣归来1268：