网友提问：
信达地产(600657)
信达贴吧里有个很奇怪的现象，好像所有的人在计算信达未来业绩利润的时候，从没考虑过房价下跌信达会怎么样!难道现在的房价真的没风险吗？现在普通工人的工资买的起房吗？若房价下跌15%的话，信达的土地及未卖出的项目的市值就缩水了，是要计提资产减值的!信达直接亏损。。甚至房价下跌，房子卖不出去的话，资金回不了款，几百亿负债的利息就够信达吃一壶的!信达负债率85%哦，等于6倍杠杠! 为什么？谁解释下。难道我们的房价永远只涨不跌吗？这科学吗？现在的人怎么了炒股只看自己喜欢的帖子只关注自己喜欢的内容吗？
网友回复
光明顶上等光明：
哪哪的就六倍杠杆？先算明白有息负债是多少好不？？现在信达的存货里，大头难道不是豪宅和改善型，目标不是普通工薪啊。房价下跌15%的房企就亏损是不对的，要清除毛利和净利率的区别。再者逻辑也不对啊？空调就没可能降价15%？酱油降价15%汽车呢？牛奶呢？手机呢？？是不是哪个行业都有你说的风险……
光明顶上等光明：
先弄明白有息负债,毛利率与净利率这几个概念再说吧……
始终价值投机：
楼主不懂房地产，不懂存货，买房地产股票你要研究这个公司拿地是否合理，销售是否顺利，贷款融资资金链是否有问题，房地产公司的存货如果都是售完的结算，而现在房价和这个公司手中的地价有明显的获利空间的话，这样的地产公司很值得长期投资，信达现在拿的地王享受着升值，唯一的利空是国家限价限制了利润空间，所以信达开的地王盘目前都是日光盘，目前信达泰禾金尊府和信达顾村的项目未开盘还不确定，感觉金尊府压力不大，顾村的地王盘有压力，现在大家可以网上查信达的楼盘，在售楼盘很少了，基本上日光，推盘没有跟上。信达2017年只拿了一块地，应该是被迫去杠杆，还有重组淮矿更是主动的去了杠杆率，
无价值只投机：
以华为从深圳大撤离就可看出房地产已是秋后的蚱蜢了。
今年十三岁喽：
现在水军这么敬业周末都上班吗？
始终价值投机：
老大，这个价你认为庄家还出货？如果是托的话，高点一直唱多鼓励大家买，庄出货哪才是托，还有股价在低位当托的？这个价的信达没有投资价值？就算一年就分0.12元，信达这个价也比一年期利息高很多了！
震撼来袭：
辛苦了，你有股票吗？唱空想干嘛，你不觉得好可笑
光明顶上等光明：
可以理解为华为看好东莞的房价么？？？华为在东莞弄了1700多亩地，而深圳恐怕没有这么大体量的地块。但别忘了华为的总部在深圳。深圳的城市定位也不是制造业基地，深交所，多家世界五百强中国总部，这些对深圳的支撑还比不上华为的工业园？朋友恐怕过分解读这条新闻了。
抄底就赢：
一季报看，信达地产的有息负债率是40%。
光明顶上等光明：
嗯，一般算净负债率，信达手里现金很充足。前两年最猛的时候接近400%，去年底降到230%左右，并表淮矿后会降到150%以下(以去年数据计)，处于行业平均水平。今年信达销售依然很好，如果下半年不激进拿地，净负债率会进一步下降，而且平均融资利率只有5.4%(未计算淮矿在内)。所以，信达并不激进，在吞并淮矿后，信达就撕掉这个标签了。