债权人和债务人买卖合同纠纷？

网友提问：债权人和债务人买卖合同纠纷？

债务人欠债权人人民币壹拾捌万元整，债权人通过法院查封债务人在银行按揭贷款房壹套，当初债务人所购房价2150元/M²而现在市场价为2900元/M²，债务人到现在为止在此房上共花进人民币壹拾叁万伍仟元整（房款的30%和两年的银行还贷），按揭款连续三个月停止缴费后贷款按揭银行进行拍卖，而债权人并没有得到钱，这时候债权人和债务人之间债务怎么办呢？

专家回答：

很显然。这个案件涉及两个问题：
1、债权人对债务人的债务，法院执行生效判决，强制执行，变卖其财产。

2、变卖财产时，该房产抵押给银行（按揭贷款），那么，在变卖该房产时，银行抵押权有优先受偿权。也就是说变卖该房产所得款项，在支付拍卖费用后，先支付房主欠银行的贷款，如果有剩余，则债权人有受偿权。如果不足，则债权人对债务人享有债务仍然存在，并没有消失。可以继续查找债务人的财产线索，提供给法院执行。