网友提问：
嘉凯城(000918)
2011年6000多拿的地。是良渚板块位置最好的地方，门口就是地铁良渚新城南面，离市区最近的位置新房这里在卖2.8万摇号，二手房在卖3万多良渚新城北面，离主城区更远的地方，新房摇号2.5万以上。中粮良渚新房毛坯2.5+3000装修=2.8万我弄不明白，作为行业老大，名城博园能巨亏！既然巨亏，为何捂盘迟迟不出售，却通过转让！光是拍地就花几十亿！
网友回复
橙橙泽熙：
名城博园是良渚新城南面，位置远比中粮北面位置好太多。中粮到2号线地铁有2公里
名博到10号线家门口。良渚新城位于杭州北面。
橙橙泽熙：
嘉凯城大手一挥9亿元的价格拿下了滨江的长河地块！！看来是准备杀入滨江做“大佬”了！！
10月30日进行的土地拍卖会上，位于长河单元的杭政储出[2013]84号地块由9号竞买人嘉凯城以90034万元竞得，折合楼面价9944元
滨江这块地当时就花了9亿
杭州楼市最低迷时候拿下
新房现在4万+，二手房5万+
发财地，到了恒大手里都变成亏损
橙橙泽熙：
2013年杭州楼市最低时候
橙橙泽熙：
7月20日，杭州余杭区出让3宗地块，本次出让3宗地块，两宗位于良渚版块，一宗位于崇贤新城版块，均采用“限地价、竞自持、竞配养老面积”方式出让。总出让面积为80241，总规划面积为176051，最终，世茂旗下子公司以21.12亿元底价摘得良渚版块两宗宅地，折合楼面价为17692元/，另外崇贤新城地块被杭州西湖房地产集团有限公司以总价5.22亿元竞得，折合楼面价9213元/，溢价率6.31%。
橙橙泽熙：
2013年买地花了9亿，房子都造好了，拿地价格1万不到，新房3.5-4万
赚发了。却几乎赠送价格
根据公告，杭州滨虹是为开发杭州中凯城市之光项目而设立的项目公司，项目位于杭州滨江，占地61.73亩，容积率2.20，项目总建筑面积13.4万平方米，地上建筑面积9.3万平方米，地库4.07万平方米。截止2018年6月30日，项目剩余可售面积6.57万平方米。
股友9k3SPY：
就算当年地价6千多，十年的利息算一倍，就1.3万了，加建安成本5千，就1.8万了，就算卖2.8万，各种稅各种费8千，就2.6万了，这就是地产公司毛利率四成，净利才一成的原因呀！很多地产公司还没有一成净利呢，比如万科！
股友Tmac：
虚假阴
股友HBesUq：
可惜杭州政府实行新房销售限价，不准开发商卖二万六仟元每平方米价格，要以前领的新房预售许可证的价格销售，一句话现在新房卖多少价格政府说了算。才会有新房价格比周边二手房价格低许多的。摇号中签才能抢到新房怪现象。
橙橙泽熙：
10年尼玛你，11年拿地，2016年就造好，捂盘，的数学是pig教的。建安成本5000，沙壁一边去
li20050309：
利息已经是以前年度的费用了，土地升值幅度大，评估价不知道咋出的，评估只是个形式，去年北京武夷的评估价还不是一样
橙橙泽熙：
新房开盘价格，参考周边其他楼盘新房价格。
股友Tmac：
明白人
股友Tmac：
虚假阴这次真玩阴的了，名号真是浪得虚名
橙橙泽熙：
这两年，杭州本地房地产上市公司
滨江，广宇，宋都，广厦，新湖，顺发
全部盈利，去年业绩全部大增
唯独嘉凯城主业巨亏
主业巨亏，不就是捂盘，不卖房
杭州房地产最好几年，嘉凯城主业连续巨亏，正常吗？
如果归结于捂盘，那么现在评估资产居然以亏损来评估
太缺德了，中国首富都来割韭菜，这个股市能好吗？
股友9k3SPY：
根据过去几年地产公司的净利一成，这个资产包原成本30.03亿，加一成净利，33.03亿卖非常合理！现在还是33.55亿呢，已经12%！建成房卖，是还要投入大量资金成本的，虽然这净利金额大点，但净利还是一成，是由后面投入大量资金产生的制润！有人看的懂吗？
股友9k3SPY：
本来不想跟你这种没点财会知识的人争论，说再多你也不会懂！就不让涨，咋地？节后跌s你！