网友提问：
华发股份(600325)华发销售要放卫星：超过600亿！！
截止10月，华发销售了450亿，比去年大增，且势头良好。据此，哥哥预测此前预测：最后两个月，按华发每月60多亿，全年销售达到580亿左右。现在看来，这个预测还是保守了。从现在华发的开盘速度与去化速度看，全年销售要放卫星：超过600亿！！修改预测的原因在于，本月华发的销售注定暴了，要超过80亿！理由是：华发在武汉开盘很快，且华发武汉口碑好，多日光。除华发峰尚开盘日光、华发外滩首府20多亿加推外，华发金茂安逸墅、华发中城悦府、华发中城峰景湾也要开盘。个人估计，单单只是武汉一地，华发本月的销售额就要在近50亿。加上无锡、苏州、上海、广州、威海等其它各地项目的销售，华发11月单月销售突破80亿，应该问题不大。至于11月，华发会不会单月放卫星，突破100亿的销售额？这个，观察吧。要真是那样，一个130亿市值的“小地产公司”，月销售额过百亿，那就真的搞笑了！！11月的销售数据，月底的销售数据就会验证。
网友回复
半边文人：
更正：武汉华发中城悦府更正为武汉华发悦府。
半边文人：
哥哥只说实话，不看谁的脸色哈。要看脸色的，尽管BB哈！：）
半边文人：
维持年底1.5元业绩不变。维持17条预言不变！：）
半边文人：
想在华发赚快钱的，我真诚地劝你走。华发没有快钱赚，别在这颗歪脖子树上吊死！
听哥哥一句劝吧：苦海无边，回头是岸：）
王若谷：
市场先生每天都在把错误的报价送到我们面前,看几只代表性地产股11.16日收盘价和市盈率： 1.华发股份（前三季度爆发式增长87.8%）：6.37元，6.24倍市盈率； 2.万科（前三季度增26%）：24.78元，14.67倍市盈率：3.保利地产（前三季度增16%）：13元，12.08倍市盈率。华发股份股价至少低估100--150%！
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我此前就根据珠海成为香港后花园的新情况，估计华发2018年销售额将大大超过计划达到580"600亿，看来还应该是不出所料的了！～
JACKB：
炒股别当韭菜
半边文人：
珠海今年不好，但武汉爆发。明年销售，看南京。但估计明年很难到600亿，估计就是550亿左右。但如果明年珠海爆发，那就另当别论。：）））））））
半边文人：
戚继光打仗只打“胜算仗”。老股民买股只买“胜算股”。算定了，爱怎么折腾，由它！：）
关键是“算”！
投资好难：
11月80亿。留作验证
沐河东角：
炒股十几年，年年亏损，不会总结反思，也就今年从文人兄弟的炒股理念中有了一些新感悟，不管今后成败如何，都得真心说声谢谢！
半边文人：
去看动物世界：在非洲大草原上，只要看到大批的野狗聚集、秃鹫打堆，猜也不用猜：下面必有“大餐”！所以，空子集聚，就是价值投资者挑选标的的一个“指路明灯”！：）））））））））
半边文人：
嗯。实践是检验真理的唯一标准！
飞扬966：
有希望才有信心，有信心才不怕坎坷，任他风吹雨打.跌宕起伏，我自朝着既定的目标前行！
半边文人：
摸爬滚打20多年，哥哥发现：在股市里，弱肉强食，亏钱最多的是毫无疑问追涨杀跌的散户。但是，赚钱最多的却不是人们普遍认为的机构、基金。
赚钱最多的是一个非常不起眼的人群：久经沙场（至少以10年为期！！！）的大户与中户投资者。他们有丰富的投资经验，同时，必须自己为自己的血汗钱负责，没人给他们买单！所以，他们挑选的股票必然是优中选优。
而华发的融资额之所以居高不下，就在于有灰常灰常多的大中户打堆买入、坚定持有。至于谁来抬轿子，很简单：发现了大金矿，还怕没人来挖吗？价值标的，其背后不断显性化的价值增长，自己就会给自己的价格抬轿。哪些资金出面，只是表象。：）
大米前身：
炒股别当韭菜
半边文人：
文人在帖子里经常会发一些感悟、体会。不是哥哥好为人师，而是看不得韭菜被一茬一茬地割哦。所以，如果你是一个谦虚而有好学的韭菜，请你把哥哥的这些以高昂的代价换来的感悟、体会记下来。你会受用终身的！
雾的旗帜：
预期很重要，今年就这样的，到底是1元，还是1.5元，还真的不敢太确定。但明年预期不好，也会影响现在股价的拉升。
半边文人：
呵呵，按你自己的需要，随便猜，反正派出所不管这个！：）
n212513721726234：
今年销售过高是福是祸？今后几年很难突破，怎么体现每年的进步和增长？除非华发能有新的创新项目。
股友Sy8HNI：
没听说华发威海九龙湾四期今年开盘
n212513721726234：
2020年业绩4元以上大概率
半边文人：
当然是福！！确保明年结算400多亿，也为后年结算打下良好的基础。
而明年，就项目储备看，华发新盘少，自有盘更是屈指可数。所以，对19年的销售不能太乐观。
但是，明年销售550亿左右徘徊，也不会太影响后年（2020年）业绩继续大幅增长。原因是，20年交楼，还是有货值保证的，几个大项目集中交楼，且项目利润分布情况不错，保证了利润继续增长的态势。而且为报表好看，管理层也会释放一部分隐藏利润。
不过，华发的管理层也天天算账。华发自己内部提出了2020年销售过千亿的目标，而明年，如果销售额踟蹰不前，会让华发的管理层非常地有挫折感。
但也正因为这个，明年的华发董事会，会加快集团资产注入的步伐，外地的合作盘也会更多。而这，又会支持华发2020年的销售进一步提速。
所以，个人估计，2020年，华发的销售又会恢复高速增长。
王若谷：
明年珠海销售肯定爆发，因为大桥通车，珠海成为香港后花园，现在并且政策已经放开允许香港人前来购房。
半边文人：
嗯，一直说是11月开盘。但刚才查了，推迟到明年初了。
还有，无锡华发首府从10月一直嚷嚷开盘，但最新的消息，也推迟到了12月了。
房地产公司，开盘计划都是随时调整的。一两个楼盘的调整，影响不了大局！：）））
半边文人：
19年2.5元是没得跑的。20年按增长40%，3.5元吧：）））
王若谷：
哈哈！新发现：去看动物世界：在非洲大草原上，只要看到大批的野狗聚集、秃鹫打堆，猜也不用猜：下面必有“大餐”！所以，空子集聚，就是价值投资者挑选标的的一个“指路明灯”！：）
贾千面：
今年有些前期盘，明年销售的大多是成熟盘，利润高，即使销量增幅不大，但业绩后年还会大幅提升
半边文人：
嗯。灰常认同。华发的营收利润率会逐步从8%提升到12%、15%乃至更高！：）
半边文人：
为什么关于华发的研报都不准确？
研报怎么可能准确呢？
1、他们一个人就要管一堆企业，忙不过来，对单个企业的研究都是粗枝大叶的。
2、其中的大部分大部分根本不懂房地产，且其研报是写给市场的，错了也不罚款，所以，宁低无高。
3、他们的方法都是大概齐，按概率来推测：按平均增长率套出销售额，再按以往的平均利润考察收益。哪里会一个一个项目地考察、精算！而华发的项目利润分布情况差异极大，不仔细分析，根本就算不清楚。
4、看华发研报你就觉得搞笑：现在F10保留的研报，大体预测华发在0.9"1.1元，而今年早先，最乐观的预测也不过7毛多，悲观的预测是四、五毛。所以，三季报出来后，他连们自己都不好意思，把那些太低的预测都撤销了。呵呵！！
贾千面：
华发刚向各大城市开展业务，前期利润率当然低，成熟了利润率自然会大幅提升