原创 中原荟CENTALINE CLUB
7月24日，中央副总理召开“房地产座谈会”，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产重点工作。
值得注意的是，今年的座谈会由10座城市相关负责人参加，分别是北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙。
然座谈会年年有，今年却不同。
这次座谈会的召开意味着什么？为什么专喊这10城？下半年深圳楼市发展将如何？
1、重点内容解读
全国房地产工作座谈会召开，通稿主要内容及解读如下：
重申“房住不炒”
要坚持从全局出发，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期。
解读：“房住不炒”依然是房地产调控的主基调、基本原则。
采取房地产调控措施
高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施。
解读：强调房价一旦有快速上涨迹象就应迅速做出反应，而不是向深圳那样，连续几月大涨，听之任之，出现投资客“热炒”现象。
严查违规资金监管
要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。
解读：下半年依旧严查违规资金监管，如抵押贷、经营贷等；同时，“严控增量”标志着下半年按揭贷款会收紧。
财税政策
要发挥财税政策作用，有效调节住房需求。
要持续整治房地产市场乱象，依法有效查处违法违规行为。
解读：“发挥财税作用”就是合理调控增值税、契税等，灵活调节。
2、为什么是这10城参会？
此次座谈会，不同寻常的是，有北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市人民政府负责人员参会。
从这10个城市中，可以看到，有4个一线城市、6个二线城市。
据以往经验看，被点名的城市基本上都是楼市出现过热现象的城市。
难道这10个城市房价都“过热”了？
并不然。
这10个城市中，大概可分为三个梯队：
“热区”：深圳、杭州、宁波、南京；
“回暖区”：广州、沈阳、成都；
“平稳区”：北京、上海、长沙。
深圳、南京、杭州、宁波这4个是属于楼市过热的城市，且都在今年加码调控。
如果房价还不稳，那可能就需要继续调，调到稳定为止。
而广州楼市正在回暖，但在深圳调控后，南沙、黄埔等区被“热炒”，也需要警惕“过热”会被调控加码；此外，沈阳和成都，当前属于部分区域比较活跃，市场有小幅反弹，但还谈不上热。
北京、上海、长沙的调控一直没有放松，楼市相对而言比较稳定。
总体而言，让楼市大涨的城市和调控最好的城市一起参会，有“杀鸡儆猴”之意，谁涨找谁喝茶。
另外，也起到了定向的作用：希望楼市保持平稳态势。
3、专家看法
对于此次中央召10城参加房地产座谈会，专家怎么看？
中原地产首席分析师张大伟认为，从此次会议的时间点看，2020年房地产市场在受前期疫情影响下明显低迷，但随后，疫情的逐步稳定使得房地产市场加速复苏，尤其是5月份、6月份的房地产市场更是出现投资、销售双活跃局面。
所以在当前时点召开房地产工作座谈会，无疑进一步突出监管层对于政策稳定性的要求。
知名财经评论员刘晓博认为，一是此次会议非常重要，意味着官方对楼市的判断，发生了重要的变化。
至少跟去年两次座谈会调子不太一样了。
所谓防微杜渐，官方希望抑制局部过热的局面。
二是通稿虽然没有明说，但显然对于一些城市“反应慢”是有所批评的，要求“发现问题要快速反应和处置”。
这意味着，未来会有偏热的城市出台新的调控。
三是进一步的措施。
四是可能会有更多城市学深圳加税，这是官方明确提出的措施之一。
更何况，今年地方政府也都缺钱。
五是各地会有新一轮查处市场乱象的行动。
易居研究院智库研究中心总监严跃进认为，预计下半年政策面会有几个改变：一是对参加座谈会的城市来说，若其房地产市场确实升温明显，预计后续相关的楼市政策收紧会紧随而至；二是从全国其他城市来说，预计下半年在楼市政策调整上会谨慎评估市场状况；三是关联领域也存在政策收紧的可能。
4、下半年，深圳楼市发展如何？
深圳参加此次座谈会，在给予了明确的政策指导下，将进一步加速落实“房住不炒”，接下来或将陆续推出一系列相关政策和配套措施，完善稳楼市的组合拳。
继深圳发布“715政策”后，明显抑制了部分投资者等的需求，加大了结婚无房、未婚无房刚需者“上车”机会，此政策也被称为深圳“史上最严”的政策。
对此，中原地产首席分析师张大伟表示，“深八条”出台后，预计部分投资客很可能开始离场，若政策在税费、购房资格、信用贷等方面严格执行，深圳有望开始进入调整周期。
而深圳每年有几十万人口流入，加上土地受限、新房供应不足等原因，供应向来紧缺，供求关系无法达到平衡。
据深圳住建局表示，2020年深圳计划入市商品房69350套，其中住宅50618套，而上半年预售仅为8157套，这意味着下半年住房供给或将出现井喷现象。
另外，截至6月30日，深圳已供应居住用地58宗131.5公顷，正在组织供应的居住用地9宗39.9公顷，以上共占全年计划供应量的58.5%。
这两点同时说明了，下半年，在明显抑制需求端政策下，深圳住房供应不足的问题能起一定的缓解作用。
下半年成交量在房价趋稳的主基调下，在供应增加的基础上，成交量有望有序放大。
但需求在新房供应的刺激下难现萎缩。
但当前经济形势下住房作为附着教育等稀缺资源、且相对稳定的投资标的，深圳热点区域的热点项目的市场热度将会延续。
5、小结
综上所述，这次不寻常的会议后，楼市调控路径定调了：坚持“房住不炒”的主基调、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”和“三稳”调控目标不变。
展望未来，收紧调控将是主要的政策方向，具体手段仍然以“打补丁”、“堵漏洞”为主。
地方政府会继续采用因城施策、一城一策等措施，确保房地产市场平稳健康发展。
因此，接下来可能会有更多楼市过热的城市出台收紧政策。
在限购限价等政策下，房价整体大幅上涨的空间不大。
注：相关资料源于中国政府网、深圳卫视深视新闻及相关行业平台
原创作者：中原荟CENTALINE CLUB未经授权，禁止转载！
（来源：中原荟）