进入8月，深圳逐渐走到聚光灯下。
8月18日，深圳建设中国特色社会主义先行示范区迎来一周年；8月26日，深圳经济特区迎来成立40周年。
近日国家有关部委、广东省有关部门开始陆续出台政策，支持粤港澳大湾区和深圳先行示范区建设，深圳市政府层面也密集调研开会，一系列的政策“礼包”或将纷至沓来。
从现有消息来看，这波深圳40周年政策利好，关键在八个字——三区叠加、扩权赋能。
所谓“三区叠加”，即经济特区+大湾区+先行示范区。
经过改革开放40多年的发展，深圳已经积累起了资金、人才、体制等多方面的巨大能量和优势，深圳特区的地理空间、城市发展动能不断增大，但从整体上而言，“大马拉小车”的困境日益明显。
深圳建设开发强度在世界城市中居于前列，以小土地面积撬动大发展的模式正面临瓶颈。
城市面积不足，土地资源相对紧张，可开发空间越来越稀缺，土地供给矛盾及其衍生的问题相对突出。
多年高强度的土地开发和利用，让深圳可供建设的新增土地所剩无几，土地和间资源紧缺成为制约城市进一步发展的瓶颈。
面对建设社会主义现代化强国城市范例和全球标杆性城市的新时代要求，强化宏观调控力度，对周边城市的一体化发展进行资源整合和通盘谋划，形成打破行政边界、高速有效的区域协调机制，促进区域协同发展，成为一种可能的选项。
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再说“扩权赋能”。
光依靠地理上的“硬扩容”，而不配套制度和管理权限上的“软扩容”，势必影响深圳改革开放再出发进程。
因此，在不改变行政区划的前提下，由深圳主导，通过赋予深圳经济、社会、民生事务等省级管理权限，对深圳、东莞、惠州惠阳、深汕合作区、深河合作区五地的土地、劳动力、资本、技术、数据等供给侧要素进行结构性调整，在顶层设计上规划建设一个跨行政区域的资源统筹、功能协调、产业互补、成果共享的区域统筹合作新模式至关重要。
40周年来之不易，中央此举旨在加快社会主义先行示范区的制度红利外溢，而看到这篇文章的诸位，将先行一步在资本市场感受到此波行情的来势汹汹。
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