文丨李磊
2020年的魔幻开局，加速了万亿级房屋租赁市场的行业洗牌进程。
一方面，头部企业夯实市场地位，寡头效应凸显。
另一边中小长租公寓发展举步维艰，依靠“高收低租”更是游走在爆雷边缘。
对于广大房东和租客，尤其需警惕那些利用人们贪便宜的心理，做“长租短付、高收低出”的租房骗局。
警惕这类“高进低出”长租企业
“耗不起了，只有吃哑巴亏，自己赔2个月算了”“刚刚房东给我发信息说要做好最坏的打算，准备随时搬走”……8月初，长沙一家名为“易居名舍”的房屋托管公司疑似卷款跑路，导致房东收不到租金，租客退款无门。
无独有偶，8月7日，重庆市房地产协会房地产租赁专业委员会的一则文件，再次揭开了中小长租公寓市场的一角乱象。
根据该文件显示，品牌推广名为“首资公寓”的重庆首资科技公司，存在“高进低出”（高租金向房东收房，低租金向租客出售）等现象，并提醒和建议消费者理性选择公寓品牌。
在这个万亿级的房屋租赁市场上，头部品牌与中小玩家，更多的时候分别扮演着“破局者”与“搅局者”的角色。
一方面，以自如、蛋壳为代表的头部互联网长租公寓品牌，凭借着其在技术、资本和市场等多个方面的独特优势，通过互联网化的手段、精细化的运营方式以及多种融资渠道，逐渐站稳脚跟，成为住房租赁市场中的压舱石。
另一方面，一批中小长租公寓企业，由于技术实力弱、资金缺乏等原因，在全行业的发展浪潮之中，根基不稳，风雨飘摇。
这样的风险，缘于多种原因，其中最为关键的，当属“高进低出”模式所带来的风险。
利用人们贪便宜的心理，做“长租短付、高收低出”模式的中小长租企业，有个很大的特点，就是成立时间很短。
他们多是先成立一家长租公寓公司，通过高价在市场上收房，尽可能地扩充公司房源。
有的还会入驻一些长租公寓平台给自己引流，利用平台不完善的入驻机制规避风险，同时串通平台中介，脱离平台进行签约。
为了吸引更多的租客，他们开出的租金比市场均价低很多。
与此同时，还会通过设置不同的付款方式，引导租客付更长租期的钱。
因为正规的长租公寓也会采取这样的形式付款，所以一般不会引起租客的怀疑，但实则时时处于暴雷的边缘，一旦发生跑路的情况，就只剩下房东和房客无语凝噎了。
技术、服务和资本加持 头部引领效应增强
不可忽视的是，相对重资产的长租公寓其实是个利润十分薄的行业，极致的运营能力才能持平或者相对盈利。
从某种程度上说，部分长租企业的“爆雷”是一个大浪淘沙的过程，是行业净化。
对于用户而言，迎来的也将是一个更可信赖的租住市场，行业资源进一步集中、政策监管逐步完善，行业头部企业被放在镁光灯乃至显微镜下观察，将更好地思考生存之道，在产品、服务上下功夫，推动整个行业的向好。
“如果将租赁、管家式服务作为一维空间，那么，将美好的生活方式嵌入租客的生活，则是二维乃至三维的服务方式。
”一位头部长租公寓从业者这样表示。
科技赋能与精细化运营能力，也成为头部企业稳固市场地位的护城河，在市场中能够持续稳健运营、做大做强的砝码。
例如，蛋壳公寓推出的“新租赁”模式，通过标准化的设计、装修和配置，高品质的一站式服务，连接房东和租客两端。
以技术手段实现全流程线上化，高效匹配。
自如不断延伸和拓展基础服务，让房子不再是一个简单的物理空间。
而随着行业洗牌加剧，市场将进一步两极分化。
蛋壳、自如等头部企业均完成了在全国多城的布局，将获得更多资金支持，更多用户选择，发展呈螺旋式上升；另一方面，一批中小长租公寓很难获得资金支持，加上粗放的运营，往往一些小事，就成为压死骆驼的最后一根稻草。
业内人士指出，当长租公寓行业进入深耕细作的阶段，也更需要拥有雄厚科技力量的头部企业，探索更符合逻辑的商业路径。
无论是商业模式、科技运营，还是租客生态，万亿级的房屋租赁市场正在迎来真正的颠覆时刻。
（来源：AI蓝媒汇）