万科城市更新项目近日动作频频。
继8月8日由万科参与改造的望京小街项目落地后，8月19日，“朝阳区、通州区经济高质量发展暨招商引资大会”又在万科时代中心十里项目成功举办。
城市更新既是趋势更是难题。
存量改造所需资金规模庞大，完全依靠政府投入难以持续，是各地城市更新普遍面临的挑战。
为此，北京市朝阳区主动联手万科等市场主体攻坚克难，将城市更新的边界拓展至街区小巷这类城市的“毛细血管”，率先探索政府引导、专业社会力量参与的商业街区改造合作模式。
在万科集团合伙人刘肖看来，城市本身在不断成长，以往工业用地、老旧社区、商业商务区需要进行产业结构升级，因此北京万科提出存量资产改造计划。
北京“四个中心”的战略定位，无疑是城市未来发展蓝图的“新坐标”，以CBD、国家文创实验区等为代表的核心商圈蕴含着巨大的城市片区功能再造机会。
事实上，在去年11月万科北京区域的媒体交流会上，刘肖就曾对“与城市同步发展”这一主题进行过系统阐释。
他表示，城市发展阶段分为三个阶段：第一阶段是骨架拉升，站在城市正确发展方向的企业能成功；第二阶段是组团发展，新的产业区构成组团发展，懂得综合社区的人能成功。
而如今到了第三阶段——功能再造。
“城市功能在重新定义，TOD推动小片区人流和产业分布，存量资产再造，而万科会与城市同步发展。
”刘肖称。
而万科在城市更新项目的发力与落子，则成为“与城市同步发展”这一理念的最佳注脚。
房企抢滩城市更新
一线城市逐渐步入存量房时代，在土地资源日益稀缺的背景下，地方政府、开发商、投资者陷入窘境，而旧楼改造重焕新颜带来的机遇，令三方都拍手称快。
聚焦于激活存量资源的“城市更新”顺理成章地成为了房企的下一个风口。
根据住建部统计数据，全国共有老旧小区约17万个，涉及居民超过4200万户，建筑面积约为40亿平方米，初步估算的投资额将高达4万亿，集中分布于上海、北京、广州、深圳为首的一线城市以及西安、武汉、天津等二线城市，城市发展迈入存量时代，产业发展面临新诉求，城市建设和房地产发展需要寻找新的空间。
克而瑞地产研究中心数据显示，TOP100房企中有47%的企业涉足城市更新领域，TOP50房企中有61%的企业涉足城市更新。
“城市更新已经成为众多地方政府关注的重点领域，各地方政府通过城市更新优化城市空间结构，改善城市人居环境，提升城市功能及核心竞争力。
未来，城市更新将是城市高质量发展的必由之路。
越来越多的房企参与到城市更新领域，企业将城市更新作为业务发展的新赛道，打造新的增长极。
”中指研究院企业研究总监李建桥表示。
以万科为例，万科参与改造的北京望京小街位于北京大山桥与望京街交叉路口以西，地处望京核心腹地，距离望京南地铁站600米。
汇集了曾经繁华的华堂商场、望京商业中心(现为万科时代中心望京)和方恒购物中心。
随着城市定位和周边业态的更新变化，小街的整体空间愈渐老旧，商业层次与当前的实际需求产生了错位，道路破损、停车混乱、交通拥堵和环境脏乱等问题日益凸显。
自万科参与改造后，从“脏乱差”到“新地标”，望京小街仅用不到5个月的时间就成为集办公、购物、休闲、生活于一体的新型商街，以高质量的产品和服务供给，让环境整治提升与产业创新升级、风貌特色塑造、居民生活品质提高融合融通，有效创造了消费新需求。
而这已经不是万科首次在城市更新项目上的实践。
2018年7月，万科在北京首个城市更新项目——万科时代中心十里开业，昔日冷清的十里堡西单商场经过全面升级改造变身为汇聚文创产业与新兴商业业态的复合空间。
结合自身优势，顺应朝阳产业发展导向，服务首都功能是万科时代中心十里选择以文创产业集聚区作为主要改造方向的重要原因。
万科时代中心十里项目距中央电视台新址仅 3.5 公里，位于朝阳区规划打造的 CBD-定福庄国际传媒走廊重要节点，地处国家文化产业创新实验区的核心地带。
在朝阳区政府的穿针引线之下，万科筑巢引凤，吸引到了虎嗅、Canva、旺米、未名企鹅等多家知名TMT企业入驻，实现了多方共赢。
从城市更新到产业更新
去年11月底，在万科北京区域的媒体交流会上，万科集团合伙人刘肖曾坦言，当下再谈与城市同步发展，与过去最大的不同是，过去更多谈空间格局，现在谈的是产业格局，与城市同步发展的深度在迅速提升。
“之所以选择万科时代中心十里，不仅是因为万科重点打造跨界共生的文创生态圈，更看重万科将原来被忽视的生活休闲等元素融入整个体系。
顺应办公场所不再是简单工作空间的趋势，希望和万科一起推动城市更新下的产业更新。
”猎豹移动董事、高级副总裁肖洁表示。
短时间内投资发挥效益的背后，是朝阳区两级政府全方位支持，用上“绣花功夫”提高基层服务，不断提高优化营商环境改革的体验感、获得感。
据了解，改造之前，望京小街上有近千个零散商户持有产权，街的一端还有一片1400多户业主的小区。
如何推动诉求不一的主体完成共治共建，开展针对性提升改造，成为摆在政府和社会资本面前“最难啃的硬骨头”。
“在改造过程中，街道建立了以党建协调委员会为核心、小街自治委员会为支撑、商户自治联盟和流动党支部为补充的治理架构，将望京小街产权方、管理方、使用方有机融合。
”据朝阳区望京街道办事处主任杨晓昇介绍，经过十余次区级小街治理调度会，上百次的街道级“吹哨报道”，交通秩序、垃圾分类、施工管理、餐饮及商户规范管理等一系列问题在多方合作中有效推进解决。
刘肖表示，结合政府开展的街区更新工作，在望京小街的改造过程中，万科响应号召、主动参与，充分发挥了市场主体的专业优势。
城市更新是一个考验多方关系协调、综合设计改造、持续服务运营能力的新领域。
作为城乡建设与生活服务商，万科未来将以望京小街模式为新起点，加快形成可复制、可推广的城市更新经验，继续深耕朝阳这一投资热土，为北京经济社会发展贡献有生力量。