鼓楼二线学区房卖8万/平,家长能买单吗?

2020年8月25日  10:06:37 来源:168炒股学习网  阅读:25人次
股友易贷
发表于 财富号评论(cfhpl)
鼓楼二线学区房卖8万/平,家长能买单吗?

自开始实探学区房,撰写学区房相关稿件,每天都有家长向我咨询,学区房该怎么选。

说实话,学校不同、房价不同,每个家庭情况也不同,学区房不仅是大几百万的买卖,还关乎到孩子未来若干年的教育,我不敢瞎给意见。

但要强调的是:早打听早规划!

不是一定要选学区房,而是早筹谋早规划,将选择权拽在自己手里。

现在咨询的很多是90后父母,结婚时,觉得孩子上学甚至生孩子都是遥遥无期的事,学区房又小又破,想那么多干什么,只考虑了婚房的需求。

等孩子出生了,再细细研究学区房,才发现这里面的知识点也太多了吧,房价贵不说,还有落户时间、产证要求等等。

为了娃的将来,全家人都看不上的老破小也能琢磨点优点出来。

Ps:结婚时看不上的老破小,等有学区需求时,价格早已不复当年。

学区房虽然有溢价,但可能更容易保值,也更容易出手。

Ps:不排除有小区有房龄太久或学区变动的风险。

其实学区房这件事,除了在网上咨询,最直接的就是多与家长们交流。

什么一线二线三线,学校逑的狠不狠,课外活动多不多,对家长要求高不高,对口初中怎么样,哪个小区环境好点,马上就清晰了。

总之,学区房可以不买,但上学这些事,不能不懂。

一位家长咨询:

我是淮安人,我和我爱人都在河西工作,私企,工作比较忙。

我家女儿三岁,爷爷奶奶在南京带孩子,我们现在住在南湖。

全家商量准备在龙江买个学区房,顶级学区不考虑,没实力也没那么多精力扑在娃身上。

我和爱人商量:先选个二线的小学,如果娃是学习的苗子,初中再换一线,如果娃在文化课方面表现一般,后面看能否走文体路线。

我们考虑一是换大三房,学区兼改善;

二是再买一套小面积学区房,和老人分开住。

能否推荐一下呢?

最近一直在更新的汉江路小学系列,关注的家长很多,其施教区内还有两个小区没有介绍,我盘点了下,很符合这位家长的需求。

一个小区人车分流,环境很好,物业管理严格,户型以大三房为主;

另一个小区有40-50的两房小户型,总价低。

这两个小区分别是苏城南苑和辰龙紫苑。

学校信息

学校:汉江路小学

板块:鼓楼龙江

教学情况:2020年南外录取6人

汉江路小学目前处于全市第二梯队,每年小升初进南外的人数比较稳定。

作为琅小分校,汉小和琅小采用一样的办学理念,一样的管理模式,一样的课程设置,充分保证了学校分校的属性。

另外,汉小还是全国著名的“愉快教育”典型学校,课外活动比较多,走特色办学之路。

施教区范围

汉江路小学施教区内其他小区请点击查看 苏城南苑、苏宁千秋情缘、汇贤居、金信花园、龙凤花园、丁香园、杏聚村、西城晶华

辰龙紫苑

1、小区名称:辰龙紫苑 2、地址:鼓楼区清凉门大街56号 3、住宅:共4栋190余户 4、绿化率:30% 5、停车位:人车分流,有地下停车场 6、竣工日期:2009年

辰龙紫苑小区在汉江路小学施教区内是比较新的,09年开盘,11年交付。

小区紧邻杏聚村,一街之隔是金信花园,距离汉江路小学步行约1公里。

商业方面:毗邻清凉门苏果超市和环宇城。

一进辰龙紫苑,立刻被满眼绿意征服,小区内郁郁葱葱,枝繁叶茂,绿化率很高。
一点也不输现在的新小区。

小区只有4栋楼,体量很小,物业特别严格,小区保安几乎认识每一个业主,外人想进小区很难。
小区一楼挑高,停放非机动车。

儿童游乐设施都在挑空层,刮风下雨严寒酷暑都不怕。
这个设计特别贴心。

一楼挑高层还有一些桌椅,供老年人休闲。
楼栋单元门。
总高11层,一梯两户。

非机动车入口 小区是人车分流,没有地上停车位,非常安全。

苏城南苑

1、小区名称:苏城南苑

2、地址:鼓楼区湛江路88号

3、住宅:共7栋500余户

4、绿化率:30%

5、停车位:人车分流

6、竣工日期:2007年

苏城北苑小区是省级机关的房改房,业主大多是医院、政府、高校员工,业主素质高,小区氛围好。
小区位于湛江路,小区紧挨金信花园,一街之隔是苏宁千秋情缘,距离汉江路小学步行约424米。

和苏城北苑相比,小区内的绿化率高,环境更好,有一些假山、水池等景观。

进门处一栋楼的入户大厅,快递柜、农夫山泉饮水柜等一应俱全。
干净整齐。
小区楼层不高,楼间距很大,每栋楼都不被档,采光很好。
非机动车库入口。

苏城南苑小区是人车分流,地面无停车位,但缺点是也无地下停车场,业主只能在周边找车位了。
小区共7栋,有一栋楼是塔楼,18层,3梯12户,每一户都不通透。
但这栋楼的房子面积较小,从40多的单室套到70多的两房都有。
电梯厅。

塔楼走廊。

我跟随中介参观了一套74.82房的在售房源。
户型图

这套房两房朝北,南北不通透,厨房卫生间都是暗间,没有窗户。
入户

两间卧室,父母将采光较好、较大的一间作为儿童房。

厨房、卫生间,都是暗间。

房价对比

我在链家网看到,苏城南苑目前均价在6万/左右,辰龙紫苑略低一点,均价也在5.9万/左右。

苏城南苑目前在售的都是塔楼的小户型,挂价在6.5万/左右。

40的单室套挂牌单价竟然高达8.5万/。

而165的大户型,挂牌单价只有4.6万/。

辰龙紫苑基本都是大户型,88的两房和126的三房,挂牌单价都在6万/左右,总价高,在售房源不多。

我从中介处了解到,辰龙紫苑小区体量小、环境好,在这一带算是很不错的小区,所以换手率也很低,业主大多不是冲着学区来。

苏城南苑业主素质高,除了塔楼,其他几栋楼出售房源很少,塔楼因为面积小,总价低,很多业主都是冲着学区购房,小孩到三四年级就会挂出来置换初中。

今年成交的一套40的单室套,总价才286万,业主不自住,出租也没问题。

(来源:房易贷)

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