2020年,本该是租赁行业迅猛发展的一年,却被一场突如其来的疫情打乱了节奏。
租赁企业房源出租率下降,空置率上升。
多个城市实施小区全封闭式管理,大量租客因无法入住要求退租或免租,租客违约风险提升,企业收租难度增加等。
由此,导致租赁企业经营负担加重,现金流吃紧,风险进一步放大。
对此,作为以长租公寓切入市场的城城不动产管理有限公司(简称“城城找房”),面临的不仅仅是企业运营的问题,还将接受业主、租客、竞争对手等重重考验?
关于网上“高进低出”“长收短付”等说法,城城找房CEO郝菲女士表示:“关于高收低出的问题,公司经营政策是淡季低价出租,旺季高价出租。
原本年后租房旺季高价出租,但由于疫情影响,出租率不足同期50%,月退租率已经超过同期20%。
所以,城城找房采取降价止损出租的举措。
随着疫情的逐步缓解,城城找房促销政策自六月一日开始结束,恢复出房价格。
”
关于长收短付问题。
城城找房在收房方面,业主可以自行选择月付、季付、半年付;出房方面,租客也可以自行选择月付、季付、半年付、年付等付款方式,双方均是基于平等、自愿、协商一致的原则基础上达成的合作关系。
就公司盈利问题,城城找房CEO郝菲指出公司盈利必须透明化。
城城找房的长租租金差为每年收取业主一个月的服务费+每年租金5-10% 的上浮,毛利润占租金收入的13%以上;短租租金差是毛利润50%;装修方面是毛利润25%以上;保洁是毛利润25%以上;家具家电代购是毛利润10%以上。
疫情期间,不少租赁企业通过采取紧急防控措施、减免租金、无责换租等方式,一方面积极应对疫情影响,另一方面借此树立品牌形象。
即便如此,租赁企业依然遇到不少困难,中小长租公寓企业生存空间进一步压缩,行业集中度加速提升,现金流断裂风险更加突出。
自疫情造成经营压力,城城找房制订了业主租金分摊支付方案:受疫情影响的两个月租金在合同期内分摊支付。
但目前仍有1.24%的客户未达成一致。
因此,城城找房CEO郝菲提出“八大承诺”,抵制高价房源、租金贷等金融产品;杜绝打隔断等违规房源和各种资金池;无违约押金一定是到期退还;坚持真房源;提供免费换房;持续帮助业主提高收益。
“百年难遇的疫情,我们的资金要全力做到让业主租金不受损,租客权益有保障,员工工资不减少。
”郝菲表示,对于协会让企业优先交纳保证金一事,我们一直积极配合,从未拒绝缴纳,只是希望考虑企业实际情况,在我们解决完业主分摊租金和员工工资后马上补齐。
同时希望协会能够一视同仁,共同应对解决。
“租购并举”是房地产行业的长效机制,品质居住是消费升级背景下的必然需求。
此次疫情对住房租赁企业的抗风险能力有了更高的要求,长租公寓投资回报周期长,近几年热钱涌入助长了租赁企业的“虚火”,企业应时刻认识到租赁行业的属性和规律。
除了自身经营能力提高外,也应该有这种处理“黑天鹅”事件的危机意识。
据悉,城城不动产管理有限公司自公司成立以来,响应十九大号召积极推动住有所居、租售同权、租购并举。
设有西安、北京、上海、深圳四大运营中心,在职员工超过9000人,管理房源接近5万套,累计为10万户租客提供租赁用房。
公司率先在全国开创“免费换房、按月付租、无中介费”的租房新模式。
(来源:城城找房)