网友提问：
北辰实业(601588)北辰H股年报，公允价值净资产每股5.7港元_北辰实业(601588)
欲盖弥彰a：
你就是这里的小丑，不好就是赖着不走，还公允，你给评判的公允？
冀G64445：
土地租赁费
根据1997年4月11日本公司与北辰集团签订的一项租赁协议，北辰集团将本公司的投资性房地产及其配套设施物业所在的土地租予本公司使用。该土地的面积约167,000平方米，租期由40年至70年不等，视该土地不同部分的用途而定。报告期内租金为人民币15,524,761元，占本公司租赁费用的40.23%
欲盖弥彰a：
我就知道现在这行情，事实上北辰我赚40了，你说失败吗？
欲盖弥彰a：
40%
冀G64445：
普华永道中天审字(2017)第10039号
我们审计了北京北辰实业股份有限公司(以下称“北辰实业”)的财务报表，包括2016年12月31日的合并及公司资产负债表，2016年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、合并公司股东权益变动表以及财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了北辰实业2016年12月31日的合并及公司财务状况以及2016年度的合并及公司经营成果和现金流量。
冀G64445：
北辰实业股份有限公司公告称，批准公司与中国民生银行股份有限公司签订经营性物业抵押贷款合同，公司以其拥有的相关房产(总建筑面积350201.9平方米)抵押给民生银行，贷款人民币100 000万元整，期限10年，利率为基准利率下浮10%；同意公司未来取得上述相关抵押物所对应的土地使用权后，将配合民生银行办理相关抵押登记手续；同意将北辰五洲大酒店、北京国际会议中心、五洲皇冠假日酒店、汇园公寓、汇宾大厦的财产一切险保险第一受益人变更为民生银行总行营业部。
冀G64445：
各位托，请看看北辰35万平方物业只在民生银行贷款10亿元，每平方贷款3千元
骑牛投资：
奥运场馆 体育场馆 运动中心 会议中心，这些公共设施是不能用公允价值估值的，也不能正常抵押给银行信贷，因为这些物业没有价值损益评估依据，你拿会议中心建筑物与市场什么价来衡量呢？H股报表也没有反映这些物业公允价值，虽然我们没有办法评估这些公共设施价值，但我们可以用同类地区“物业重置”的方法来预估，此类地段位置再建造一个同等规模的公共设施需要耗资多少钱，拆迁一块这样的占地面积是否需要几百亿或千亿呢？
冀G64445：
整个北辰亚运村奥运村的物业，除了四环路边的一栋写字楼，几乎全部没有土地证的，而且都是体育用地。北辰H股公允价值的，净资产是每股5.7港元。。因为土地没有土地证，李嘉诚才说看北辰不到未来，物业增值不是建筑增值，是土地增值
冀G64445：
因北辰的土地是国家的体育用地，国家没有收过土地出让金，平时很多大型活动，包括2008年奥运会，北辰的物业给国家征用，一分钱租金都没有。到2022年北京冬奥会，北辰的物业也是1分钱都没有收益
你计算一下，北辰120万平方物业收益，月租只是几十元1平方，经常是免费给国家使用
冀G64445：
国家会议中心，建成10年，亏了6年，里面养了很多工作人员，使用率不高
欲盖弥彰a：
人家是托？听你的亏死了！赚钱才是王道，怎么解释呢？
冀G64445：
原来骑牛投资是个黑嘴。。北辰港股1997年2.8港元发行，当时折合人民币3.2元，现在才2.7元人民币，20年还亏钱，原因只有一个，北辰的物业都是国家的体育用地，没有土地证
骑牛投资：
呵呵，香港是有做空机制的市场，靠做空A股市场股票联动H股，这样很容易拍惨的
倘若不是香港市场做空北辰实业H，估计股票价格比A股更高。做空要么为了赚钱 要么为了煎饼收购控股，对于大陆股票市场你这是一厢情愿
冀G64445：
谁做空北辰H股啊，才6.7亿股，十几亿元市值，怎做空？几个大户都可以把筹码全吃了以前感觉骑牛投资靠谱，现在看你是标准黑托
冀G64445：
北辰这120平方所谓收租物业，每年真正的利润不到2亿元，每股收益几分钱，每平方月租二十几元，跟厂房差不多，那来收租，国家会议中心建成10年6年亏钱，养了一帮偶尔大型活动才用得上的人，不过也比鸟巢好，鸟巢一年亏不知道多少亿元养护费。。希腊因为奥运场馆几乎破产，现在巴西也因为奥运场馆经济危机
冀G64445：
欲盖弥彰a：
这b玩意太不要脸了，这么不好的北辰，花费那么大的心思，天天关注，就是不走，像个狗皮膏药
冀G64445：
沙市住建委发布《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》指出：1、暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房，下同)；暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。2、对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房；属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房。3、在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。
冀G64445：
冀G64445：
冀G64445：
冀G64445：