[ 导读 ]
地产创新未完待续
等你来玩
11 月 10-11 日，我们的「地新引力——创新分会场」来到了美丽的海滨城市青岛和山东省会济南，为山东的同行朋友们送去了两场地产圈的创新创业分享盛宴。
从去年开始，克而瑞咨询就一直在关注着房地产产业链上下游的创新创业，而且坚持没有间断过，我们的「地新引力——创新分会场」每去到一个城市，都受到了当地开发商、服务商、创业者和投资圈朋友们的关注。
每去到一个城市，我们都会围绕一系列的主题展开讨论，大奖参与的热情都非常高，在济南活动报名人数一度超过 200 人，让活动组的同事措手不及。尤其昨天是双十一，又是周五的下午，会场上大家一直静静的听到最后，也让我们更加有信心把地新引力这个平台做好。
两场活动首先都是克而瑞集团副总裁张兆娟女士为大家带来的《2016年中国地产创新报告》。目前我们研究的地产创新是基于房地产产业链的新产品、新模式、新平台，更关注获得 B 轮以前中小型初创公司，通过整合外部数据，研究了众多投资机构和创新创业项目，从投资人和实践者角度进行观察创新。每走过一个城市，我们的报告都会丰富一次，数据也更新一次，这已经是我们的第五场了。
作为济南站的联合主办方，融创中国（济南）商用物业管理部营销总监展坤玉先生为大家带来了经济新新式下的投资方向。他从房价、政策、货币等角度出发，为大家诠释近期房地产市场的新变化，并对国内未来经济发展的方向给出了预测。
在谈到资产配置这个话题时，展先生给出了他对商业地产作为投资新机会做出了剖析，在商业与住宅的价比下降，限购让热钱转至商业地产，城市金融中心区的入驻机遇和体验式商业需求逐步上升都是商业地产的机会点。
在济南段，我们还邀请到了盈石中国代表副总裁童晓骏先生为大家带来了《国内商业地产投资趋势分析》的演讲。童先生认为，可支配收入、货币购买力趋势和商业物业价值变化是商业物业的价值基础。
在谈到商业地产价值和电商价值的比较时，童先生的结论是可支配收入越高、商品单价越高和个性化程度越高，体验式消费的可能性越大，相反，则网上消费的可能性越大。商业地产和电商的价值都是不可取代的，在博弈中最终肯定会形成合理的搭配。
悦商科技是一家专注商业地产 SaaS 服务的服务商， COO 孙启君先生
对商业地产创新的理解是别光顾着追求没成熟的新玩意，因为新东西不一定赢得过老办法，其次技术淘汰太快。
在商业地产界，很多的创新都是由内而外产生的，围绕着互联网的创新，主要是为运营加分，功能性创新多，但围绕着投资、设计、开发、经营和退出的商业数据体系都未能打通。这也是悦商科技的创业项目，用 SaaS 系统实现整合，打通所有数据，确保所有数据指向资产管理。
魔方金服联合创始人陈玄先生为青岛和济南的朋友带来了存量物业升级方面的演讲。房地产步入运营时代后，开发商金融金融解决方案、资产配置方案、存量物业运营都是大家非常关心的问题。
魔方金服正是基于这样的行业需求，提供魔方理财、火骆资产&尘埃投资和公寓增值三大块服务，具体包括房地产行业存量物业类金融产品、公寓单项目股权或债券或夹层投资、公寓品牌推广服务等。
北京衔草堂投资管理有限公司总经理花耳女士是一位从事民宿行业接近 10 时间的民宿老板娘，她从实践者的角度出发，系统的对国内客栈民宿的相关概念进行解读，并作出了未来发展趋势的判断。
花耳女士是一位特别亲和的演讲者，每到一个城市，她都会根据当地的文化背景，对自己演讲的内容作出调整。并且她丰富的实操案例和诙谐的语言常赢得听众阵阵掌声。
她认为，民宿是经济独立人群的生活理念实现另一种生活方式的表现，客栈民宿是未来 15 年旅游业的主要消费渠道，成为未来国内社区营造的主要基础。国内行业内目前还没有任何标准可以借鉴，随着政府鼓励和资本的进入，行业未来3-5 年会经历大规模洗牌期。
济南段压轴登场的是水滴公寓 CEO 冯玉光先生，冯先生的从业经历非常丰富，从开发商到运营商，从重资产到轻资产，是真正在地产行业率先革自己命的创新者。
在市场、资本和政府三股力量的推动下，近年来公寓市场异常火爆。冯先生也是对目前公寓市场的进入者进行了分类，并对各类不同身份背景进入的从业者进行了分析。他还对租房市场有深入的了解，建立了租客的心智模型和客群分析，这对想进军公寓市场的开发商来说，是非常宝贵的经验借鉴。
最后，冯先生还详细的从产品设计、成本控制、营销招租等不同方面做了细致的分析。并从开发商的角度表达了他对开发商进军公寓市场的战略选择和差异化竞争的看法。
创新不是一蹴而就的，创业也不是单纯的只是为了追求做风口上的“猪”。因为工作的原因，笔者不仅每次都能完整的听到每位创新创业者的演讲，在私下里，还有更多的机会可以近距离的接触他们。
他们除了要经常早起赶飞机，去往各地看项目和做宣传，还要时刻与自己的同事交流工作，每天 3-4 小时的睡眠是很正常的事情。
虽然忙碌，但他们几乎每天都是精神饱满的状态，和他们同在一起，你会觉得明天永远是有希望的，也没有什么困难是战胜不了的。
朝着一个坚定的目标，一直走下去，正如许小年教授前不久说的那样，企业转型要的不是聪明人，要的是执着的笨人。地产圈的创新创业才刚刚开始，来我们的地新引力活动不仅能面对面和创新创业者交流，更能亲生感受执着的力量，下周我们北京见。
微信公众号克而瑞咨询| 微信号criczixun
合作及业务联系：huangtian@cric.com
欢迎转发，请勿转载