什么是经营性物业贷款？经营性物业抵押贷款是以借款人已购置或建成并投入运营的经营性资产所产生的稳定现金流作为第一还款来源，用于满足借款人扩建、改建、装修上述经营性资产的融资需求而发放的贷款。
由上可知，不是任何人都能申请经营性物业贷款的。能申请此贷款的人必定需要满足一定的条件。那么它的条件是什么呢？
1、在银行开立基本账户或一般账户,具有贷款证(卡),且无不良信用记录。
2、在银行的信用评级在BB以上（含），资产负债率原则上不高于70%。
3、经营和财务状况良好，具有还本付息能力。
4、拥有经营性物业全部产权,持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证；获得土地使用权证的方式为国有出让土地。
5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物。
6、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理，接受银行对物业经营收入、支出款项的监管。
另外，由于此类贷款开办的时间不长，各行对贷款人的条件要求可能会有差别，请有这方面要求的借款人以申请银行的具体要求为准。