房屋抵押贷款额度比较大，那么房屋抵押贷款能贷多少钱？据悉，不同的房产，额度其实不一样：1、商品住宅的抵押率最高可达 70%；2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%；3、工业厂房的抵押率最高可达 50%； 房屋抵押贷款的条件主要有：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。贷款利率（含银行变相收取的各项成本）一般为年9%--12% ，放款速度一般为1-2个月。