在超前消费观念逐渐渗透至人们生活的当下，先享受、后付款俨然成为了人们的消费习惯。伴随着这种习惯，不乏有些房奴们开始思考，能否用按揭房申请房屋抵押贷款，以满足购车、旅游、装修等各类消费需求。
但就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以，按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。而对于资金有限的人来说，此方法势必会有一定的局限性。
不过办法总比问题多，在此情况下，借款人可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资付清余款，将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款。当然，此方法在可贷额度有较大空间的情况下运作才比较有意义，一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金；二来房产增值部分也可以变为现金。办理过程中，担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此，借款人不妨进行货比三家后，选择出相对划算的贷款产品。