中国央行在官网发布消息称，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，央行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，定向降准1个百分点。本次央行降准，释放资金约9000亿元，对实体经济特别是小微企业的支持力度明显加大，对楼市也造成了一定的冲击。
央行降准对楼市有什么影响？
在业内人士看来，降准落地对房地产行业的利好作用很有限。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，若降准落地，或使楼市稍微改善，表现在量价方面略有反弹。
诸葛找房市场研究员姜国君对中国网财经表示，7月30日召开的中共中央政治局会议提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，已经给今年后几个月的房地产政策走向定了调。虽然近期出台的贷款市场利率改革以及房贷利率新政策等都被认为会利好楼市，但在调控方向不变的情况下，今年后几个月的房地产信贷政策仍将趋严。
“政策加大对经济大环境的扶持，势必会利好房地产周边，进而起到提振楼市信心、增强楼市购买力的作用。但这样的利好影响既是良性的，也会表现得比较温和，因为其本质上不是为了放松楼市调控。”姜国君称。
姜国君还表示，9月4日国务院常务会议除了释放降准信号，在对地方政府专项债资金方面提出了“不得用于土地储备和房地产相关领域”的硬性要求，这折射出对于房地产融资的监管并未放松。“也就是说，接下来的金融大环境再宽松，专门针对楼市松绑的可能性仍然微乎其微。”姜国君称。
为什么需要“普遍降准”？温彬表示，尽管可以通过MLF来补充市场的流动性，但是，一是这对银行来讲融资成本比较高，二是只有部分金融机构能够获得MLF的支持。“所以如果要确保市场的流动性合理充裕，是需要普遍降准的，要把这个较高的存款准备金率调下来。”他称。
另外温彬表示，考虑到普遍降准以后，资金可能流动到房地产或者是一些产能过剩领域，为了对降准的资金精准使用，普遍降准还要跟定向降准相结合，确保资金流动到普惠金融领域或小微企业，切实加大对实体经济的支持力度。
对于降准落地的时间点，温斌称，从国务院常务会议内容中“及时”一词的表述来看，预计9月份实行“普遍降准和定向降准相结合”是一个大概率事件。