网友提问：怎样保护债权人的利益我借款给别人，对方用土地作抵押，现对方到期无法还款，我已上诉至法院，已申请法院拍卖该土地，可是，因评估价太高了，拍卖的结果是三次都流拍了，我听说在规定的时间内，法院还不能将抵押物变卖，就要将该抵押物退回给债务人，如果是这样的话，这样抵押还有何用。我该怎样维护我的权利。请高人指点，谢谢。
专家回答：应当将土地（使用权）交付你抵债，你将超出债权数额的返给他。
如不可行
你可以考虑将土地分割开拍卖，而不是将土地整体拍卖
即将部分土地按评估价或拍卖成交后扣除执行、佣金等费用，足以偿付你债权的部分土地从该土地中分割出来进行拍卖。
分割拍卖就是对该财产可以采取的其他执行措施