请教一个关于物保、人保同时有的情况下，债权人如何受偿的问题？

网友提问：请教一个关于物保、人保同时有的情况下，债权人如何受偿的问题？

甲向乙银行贷款200万，甲以一栋楼房作抵押，丙为保证人，丁以一栋楼房抵押。问：银行按什么顺序实现债权？谢谢！

专家回答：

先就甲的楼房和丁的楼房实现债权，如数额不够，再由丙承担保证责任。
担保法
　第二十八条　同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
　　债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。