网友提问：
华发股份(600325)
华发的问题，哥哥已经谈得够多了。华发的前景，哥哥也分析得够细了。今天再来一篇：只是利用存量资产调整，华发资产口袋里的潜藏利润就超过百亿！1、递延所得税净资产：16多亿！这个，就是提前交税了，随时可以释放为利润！2、持有资产华发商都，珠海最红火的商业综合体。一说18万平方米，一说11万多平方米，每年租子都收2个多亿。但是，长期只按好多年前的建设成本23亿入账。现在的公允价值值得多少钱？70亿！而且，还是保守的！3、出租的住宅大几十万平方米，基本都是十多年前销售留下的存量物业。但目前账面价值只有13亿，且每年还折旧几千万。现在的公允价值该是多少？？前不久公告，要以这些资产为基础，发起设立50亿的专项基金！而且，还未必是全部注入！4、楼盘中还有大量的幼儿园、学校、社区商业等，价值不详！只是1-3项，华发资产口袋里的潜藏利润就超过百亿！这些，迟释放、早释放，迟早都要释放！释放出来，可增加每股收益5元以上！同时，也相应增加每股5元的净资产！可能有兄弟会说：靠调整公允价值增加收益，这个是一锤子买卖，不可持续！呵呵，哥哥告诉你，还真不是你想象的那样！理由有二：其一，商业资产，总体是不断增值的。今天调了，明年的公允价值，还可能继续上调。很多商业地产的上市公司，尤其香港上市公司，年年都有公允价值变动收益！目前，香港的商业资产多少钱一平米？珠海的多少钱一平？空间大吗？自己想！其二，华发股份本身还在大量
网友回复
半边文人：
坚定持股！什么时候空子们开始唱多，大家就可以卖出了！
半边文人：
不看好的空子，天天呆在华发里唱空，还振振有词，极有意思！
半边文人：
发表于 2018-09-1509:57:15大实话、大智慧！转引到下面：
Wo只是傻子 影响力 吧龄 22天
发表于 2018-09-14 22:17:22 股吧网页版
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华发就那么值得一些看不好的人天天谩骂吗！看多难道有罪吗！看空能赚钱吗！
既然看不好价值投资，就完全可以不关注华发，如果你一股没有，也没胆量买一股，天天谩骂看多的人，只能证明你是个病人或者变态。最近妖股有的是，那么为什么不去关注，十五天十二板，十天翻倍，天天涨停的，德新交运，乐视。它们的股吧一定欢迎你们，因为全是病人或者变态。去骂骂乐视看多的人，看看什么反应。没必要累死在华发上面，每天出来骂难道不累吗，有价值不涨的你们不买，没价值天天涨的你们没胆量买，每...
半边文人：
几年如一日，唱空华发的就是那几个臭虫。为什么乐此不疲呢？因为他们是大资金的傀儡，以此谋生！
散户兄弟们，认清这些臭虫的面目，让后，看他们耍猴，别理它们！
遥远的塞纳河88：
半边文人：
补充下面：现在以成本入账，就意味着现在的资产就远远低于公允价值，随时可以调整出公允价值溢价。举例：假定对象金湾华发商都，计容面积8万平方米。成本入账会是多少？不会超过20亿！而如果出售呢？起码不会低于40亿吧？！所以，建成之日，起码就打了20亿的“埋伏”！！！：）））））））而这些“埋伏”以及未来的增值，调整出来，都是利润！：）））））））
其二，华发股份本身还在大量布局商业：金湾华发商都、武汉外滩荟、上海七宝、威海九龙湾华发天地、南京万象汇等等！哥哥曾经统计，华发现在在布局的商业地产面积超过百万平方米！而且，这些都只是以土地、建安的成本入账，zhmian账面价值不过一两万一平方米。未来，华发只要想增加收益，每年公允价值调增10%，合情合理合法地就是20多亿的利润！
沐河东角：
一天到晚骂骂咧咧，胡言乱语，我也是实在忍不住了，才与他们理论一番。现在想想多不值得花时间在这些人身上！
半边文人：
国外以及香港等地，有不少专门的商业物业类上市公司，其利润通常都由两部分构成：一是经营利润，二是资产利润，也就是公允价值变动利润，是资产增值的显性化。华发大力布局商业地产，假以时日，势必与国际接轨，会改变商业资产的成本入账方式，让资产利得收益显性化，且未来这方面的收益会越来越多！
半边文人：
嗯，狗可以咬人，但人不能与狗一般见识：去咬狗！！：）））））
fjy197：
9494领五毛狗粮的喷子
股友XAD01E：
真要这么好，早就被游资炒上天了，你以为游资的人看不到潜在的利好啊，可能就是华发存在这样那样的问题，游资这些故事幽灵才不敢炒它。股市没什么多头空头，只有滑头是赢者。
易無雙：
山竹临近，珠港澳大桥即将面临最严峻的考验
fjy197：
看不好华发的融券做空呀，这样才能赢得掌声
半边文人：
另外，哥哥所有华发的帖子，无论是利多还是利空的，均欢迎拍砖。
真理越辩越明，从不恐惧不同的声音！！！！！：））））））））
半边文人：
嗯，真诚赞赏你这样独立思考的精神！
坚持独立判断。哥哥看好，所以持股！如果你经过自己的分析，华发不好，就知行合一，坚决卖出，这样，起码心安！：）
半边文人：
哥哥的帖子够多了，什么业绩测算、大股东同业竞争、隐藏资产等等。。。。。。
哥哥一直在等待哪位空子系统反驳一下哥哥的帖子，哪怕系统反驳哥哥的一个帖子也好！
可惜到今天，没等来一个有理有据的反驳帖子！！
空子们除了手纸帖，就是谩骂。如此，你们的唱空，会有效果吗？
fjy197：
空子们除了手纸帖，就是谩骂。如此，你们的唱空，会有效果吗？
遥远的塞纳河88：
真拿游资当角色了？游资是快进快出为本色！
遥远的塞纳河88：
你可拉倒吧！平安保险10多元的时候，哪个游资在买？真拿游戏当角色了？
遥远的塞纳河88：
大哥，不是说你啊！不经常来这里了，发言经常是前言不搭后语的
遥远的塞纳河88：
现在的大熊市下，必须稳扎稳打！靠基本面优秀为主！自以为是，今天买这个，明天买那个，以为能挣点小钱，呵呵！不赔死你算你命大！
遥远的塞纳河88：
他们用什么反驳啊！他们的宗旨就是-我是流氓我怕谁，呵呵！
fjy197：
赞
上海楼主：
每天的港资动向可以说一下哈，谢谢。
半边文人：
这个，与我的一切资料来源一样：我也只有依靠公开数据。公开数据没有，我也没有。见谅！“”————————————
上海楼主：
没事，大家群策群力，客观分析，有知道的可以分享之下，谢谢了。
派大星蓝：
我们只是对于各项材料进行下辩驳，来更加准确的掌握华发的价值。
我对递延所得税资产这项说一下，没办法，对于预收款项，就要收税，这个税已经交给了税务局，税务局说是预收，所以有返还的可能，就是列入资产项，但是返还的可能性不大，因为预收款未来是确认的收入，这个税是必须要收的。只是提前交了。资产负债表年年都会有递延所得税资产，这个资产基本是根据预收款额来的，只要一天有卖房子，就一天有这项，这个释放不了。
华发商都历经5年，其资产价值变动亿元左右，这个应该被低估了。
其实华发是有隐蔽资产的
JY211730708：
半边先生，一直拜读您的帖子，麻烦给分析一下泰和集团！！！
panyiwj9497：
没脑子====才一天跟唱空的人斗气，显示你的能耐。做股票是要赚钱，而不是斗气"-傻帽，明白了不。
panyiwj9497：
看多不唱多，看好就悄悄在跌时就加仓，庄家不洗盘干劲会上涨？你这傻帽一天在唱多，不是讲你唱的没有理由，是你一天唱，引来无数小散，推迟了估价的上涨时间""--懂了吗？
明白了这道理"--应该闭嘴了。要唱，等华发股份开始涨时才大唱特唱，这时上涨才轻松。