网友提问：
华发股份(600325)
1、9月21日，传言广东省酝酿取消预售制度，全部实行现房销售。后来虽有辟谣，但该事项大概率会尽快落地。2、从事房地产融资六年来，对预售制度对开发商的影响略知一二，最核心的在于可以达到主体建筑的一部分时（各地政策不同，广州地区达到主体建筑三分之二）就可以办理预售证，进行预售，从而回笼资金。因此，很多快速高效运转的房地产开发企业会快速进行资金回笼。3、快速回笼资金有利于开发商降低财务成本，同时，对于激进的房地产企业，有利于继续加杠杆进行再投资，继续拿地开发建设。预售制度是这几年来恒大、碧桂园、融创得以快速壮大的助推器。4、预售制度对开发商来说，有百利而无一害，那么对于消费者而言呢，自然是不利的。不利之处有三，其一，付款时连房子长什么样子，装修成什么样都不知道，这也是后来造成纠纷的重要原因之一；其二，从付款到正式收楼入住，快则三年，慢则五年，中间占用了大量资金成本却无法入住；其三，购房者承担了楼盘变成烂尾楼的重大风险，开发商猛加杠杆，挪用资金，一旦遇到资金链无法周转，可能会造成楼盘烂尾，将自己的风险转移给了购房者和地方政府。因此，一个对开发商有利而不利于购房者的制度，在住房紧缺，继续房地产企业快速发展的阶段，可以暂时牺牲一下购房者利益，但在放下，继续推行该制度确实不合时宜。那么在民心所向之下，取消了预售制度对开发商有什么影响呢，本人愚见如下：1、增加财务成本。预售和现房销售之间隔了一到两
网友回复
JACKB：
沐河东角：
点，正面客观分析！
西街哥哥：
该新政策不可能在短期内出台，就好比房产税一样不讨论三五年不可能有眉目，谁见过拿石头砸自己的脚的！
半边文人：
好帖。很专业！
华发没问题，现房与准现房数量多，风景这边独好，会弯道超车！
雾的旗帜：
雾的旗帜：
英雄所见略同！
和谐共勉：
我是魔法师999：
文人兄前来点评，在下深感荣幸。我对华发的研究远远不够您深刻，多向您学习！
我是魔法师999：
谢谢兄台，大家一起理性分析，在投资的同时又能结识志同道合的朋友，岂不美哉！
我是魔法师999：
这比房产税容易落实，这个假期也和不少行业人士交流，预计大概率会推行，折中方案可能会有新老划断
我是魔法师999：
一起研究，集思广益
股友8AV5NT：
华发会更好
股友8AV5NT：
世荣的处境比华发更惨
山东赌仙：
公正客观，第二文人，做股如做人，学习了！
knight8888：
怪不得之前担保借了那么多钱
半边文人：
呵呵，我也散户一个。大家集思广益，群策群力！：）