网友提问：
华发股份(600325)重新编辑的讨论话题：华发当下的真实净资产
（刚才发了一个版本，结果发现格式乱七八糟。重新编辑了，以此为准！）不少兄弟，非常关心华发的净资产，担心华发破净。哥哥多次说过：房地产企业是重资产公司，但是，每个企业的资产购置状况不同、对净资产的态度不同，统计净资产的方式也不同，账面净资产的“含金量”是各不相同的。选股，个股的每股净资产只是参考，不要过分当真。今年，已经约有40%的房地产企业股票的价格破净。而华发，底部总是5.8元发净资产价格附近晃荡，每次到了那里，基本又会有所涨升，就是不破。华发之所以不破净，根本在其资产盈利能力强，增长态势良好。而且，其净资产“含金量”高，不象其他的一些破净公司，表单上的净资产都是“注水猪肉”！众所周知，房地产企业资产众多，其资产增值的收益通常非常巨大。所以，房地产企业往往会获得巨大的公允价值变动收益。而华发从2004年上市以来，基本没有进行过什么大宗资产的价值重估，所有的资产，几乎都是以购入时的账面价格
网友回复
半边文人：
这个才得看，请以此为准！：）
半边文人：
之所以研究该问题，是因为不少兄弟关心这个，所以，哥哥响应号召！
半边文人：
再次说明：这样的方法，不用一一考虑各项目后面的负债问题了。
比如，某人5元买个烧饼，现在涨到10元，就赚5元。涨到20，就赚15元。。。。。。只讨论当下，就可以忽略后面负债的增长了！
所以，别再问我负债之类的愚蠢问题了！：）
价值投资者阿辉：
辛苦文人哥谢谢分享
价值投资者阿辉：
辛苦文人哥谢谢分享
半边文人：
一言以蔽之：
这个讨论的实质就是把华发视为一个资产包，来做净值评估。
现在，哥哥的保守评估的结果是550亿。
譬如，真有大鳄譬如 融创 来整个收购华发股份的资产，华发卖了后拿钱，所以债务与资产统统过度给融创，全体股东分钱走人。大家讨论：成交价格会是多少？
130亿？300亿？500亿？700亿？ 股东最后每股能够分多少钱呢？
半边文人：
一言以蔽之：
这个讨论的实质就是把华发视为一个资产包，来做净值评估。
现在，哥哥的保守评估的结果是550亿。
譬如，真有大鳄譬如 融创 来整个收购华发股份的资产，华发卖了后拿钱，所以债务与资产统统过度给融创，全体股东分钱走人。大家讨论：成交价格会是多少？
130亿？300亿？500亿？700亿？ 股东最后每股能够分多少钱呢？
半边文人：
哥哥将阶段性使用该帖。所有讨论、问题等，请集中在本帖留言！：）））
芸里雾水中月：
智慧产业园，富山工业园
科创的摇篮
关注园区概念扩散
两大龙头华发格力已签约合作
芸里雾水中月：
城市运营商背景，搞科创有天然的优势。
半边文人：
嗯，早有信息，主要是华发管理。不排除华发大力参股其中的好项目，推动自身的转型！：）
芸里雾水中月：
格力已表示要把芯片搞成功
芸里雾水中月：
华发已参股创投基金
芸里雾水中月：
游资正在全力冲击园区创投板块
未得手的急欲寻找新的突破口，分一杯羹。
赚个盘满钵满：
华发不涨的原因和最大的问题 就是限售股即将要解禁
2018
11-26
限售解禁
解禁数量1.901亿股,占总股本比例8.97%,股份类型:定向增发机构配售股份。
半边文人：
担心那个？呵呵。
全是大股东的。大股东持股总的只有28%，会卖吗？
大股东手里现在就有4亿股可流通股份，要卖的话，随时可卖。大股东即使要卖，为什么非要等那部分解禁股来卖？大股东有病吗？：）
赚个盘满钵满：
募资来源2015-11-28
非公开增发，发行对象为珠海华发集团有限公司,鹏华基金管理有限公司,广东恒健资本管理有限公司,国华人寿保险股份有限公司,国泰基金管理有限公司,财通基金管理有限公司,博时基金管理有限公司,广东富氧基金管理有限公司,华夏人寿保险股份有限公司，募集资金总额43.12亿元，募集资金净额42.27亿元。
半边文人：
今天这样的情况，大资金还压盘，贪得无厌！
时机未到，还不想拉！：）
赚个盘满钵满：
你搞错了吧……
半边文人：
呵呵，其他机构的，只锁定一年，早就解禁了。只有华发集团自己的1个多亿，10送8后变为2个来亿。自己去好好研究吧！
做功课，要到位哦！！
半边文人：
自己去研究。最后你一定知道谁错了！：）
穿红兜兜的妖：
要是按照文人的说法就是6.3左右买华发是赚到大便宜啦．哈哈哈，那还等什么？买吧
半边文人：
呵呵，按你自己的判断去判断！：）
半边文人：
华发周线KDJ开始拐头了！
半边文人：
虽然今天没啦，但日线稳稳走在30日均线上了
遥远的塞纳河88：
炒股别当韭菜
遥远的塞纳河88：
老哥，华发18年每股大概率能分几毛？
半边文人：
华发股权激励要考量净资产收益率，有分红动力。保底分5毛吧。
东红红：
1 珠海华发集团有限公司 105,600,000 36 个月
2 鹏华基金管理有限公司 40,798,416 12 个月
3 广东恒健资本管理有限公司 32,653,061 12 个月
4 国华人寿保险股份有限公司 29,387,755 12 个月
5 国泰基金管理有限公司 29,124,571 12 个月
6 财通基金管理有限公司 28,693,877 12 个月
7 博时基金管理有限公司 28
半边文人：
呵呵，大盘小恐慌，华发也下杀！