网友提问：
华发股份(600325)为什么说华发的销售利好非常有限
如果在一个正常的行业或者说一个正常的企业华发的销售是无疑出色的 但是对华发这样一个超高负债的企业 是必须的 高到什么程度呢 比其他同行多了一倍 而且每三天左右都会公布一新的担保 在这样的情况下 华发的销售是必须出色的 否者企业随时可能跌倒 任何一个月的销售大幅滑坡都有可能对华发股价形成重创 一个企业有负债是正常的 但是高到这个程度就不太正常了 华发的担保就达到了550亿了 而且每周还在增加 19年要到期偿还400亿债务 远期还有500多亿 可以说每一个拿的华发的人都提着一颗心 每个月的销售报表出台前都是心怀忐忑 这也是华发难涨的原因 行业如果出现任何风吹草动对华发都有可能形成致命打击 机构一进一出可能都是按年算的 所以现在没有哪个机构敢冒险 况且比华发负债低的业绩好的行业股票多的事 有选择的情况下 华发难启动是非常正常的事
网友回复
买股赚房钱：
客观
股友UIPlWs：
有人说这个吧里有空子 完全反对 应为在中国股市除非做空 否则只存在2种赚钱方式 一种是做波段 一种是长期持有 不同的股有不同的属性和操作方式 你不能应为别人观点不同就说别人是空子 相反如果大家听了谨慎的观点 华发不但没套人反而还能带来一些收益 事实是听了文人的层层套牢的不在少数 这是事实 所以没有抨击文人的意思
股友UIPlWs：
而在中国是几乎无法做空赚钱的
股友UIPlWs：
之前主流媒体很少有人关注华发 这次被各个主流媒体报道转发 是应为华发在极高负债的情况下在北京大举拿地 震惊整个行业 大家都知道现在地产是什么情况 郁亮谈万科“活下去”：把每一天都当成最后一天 并且积极回款准备过冬 而华发想逆势飞扬 这样做在前几年地产扩张阶段没问题 你负债低多拿点地也没问题 但是在华发身上就可能有问题
股友UIPlWs：
文人攻击 主流媒体是黑研报 而且是被买通的黑研报 我觉的过了 太过了 别人只是善意的提醒 也是对投资者负责 有什么错 华发在地产届排名50都不到 连个机构都没有 如果不是做的太过分 谁会在意他 难道公司可能出现大问题 别人连提醒一下都不行么
清塘小站：
负债累累，逆势扩张，不是死就是在死的路上
股友UIPlWs：
华发在 房住不炒的 国策底下在逆势扩张 难道不能让人怀疑一下么 难道这也错了么
Emile2014：
所以说半边不像有多年经验的投资者，多半是职业写手，按它几次的亏埙速度，别说几年，两年就亏光了，哪有心情BB。
雾的旗帜：
房地产企业，不负债快速攻城略地快速发展壮大吗？最好有点基本常识吧！在我国，没有一个优秀的房地产公司不是依靠强大的低成本融资能力获得持续快速发展的！
股友UIPlWs：
文人拿华发和万科以前的做比喻 我要说的是文人又一次大错特错 首先万科不是国企 你要比可以和保利去比更合适 另外现在的地产环境和以前的环境天差地别 当初是改革刚开放 春回大地、万物复苏阶段 全国一片破败 也没有什么像样地产 需要建设发展的太多太多了 哪里都缺房 而现在很多地方已经饱和了 现在更是一个精准投资的时代 当初是坐在风口上比的是魄力 而现在比的是企业的投资与管理
股友UIPlWs：
你的想法很好 符合18年之前的地产发展规律 但是符不符合18年国家房主不炒 之后的规律就很难说了 我想说的是 很多地产都在收缩 而且是积极收缩 那么华发无疑是个另类 那么问题来了 是华发错了 还是其他地产对后市的判断都错了
股友UIPlWs：
华发逆风飞扬起步在16年 壮大在17年 那么17年拿了那么多高价地 地王地现在看来有些是有问题的 有些是带不来什么效益的 这是一定的 那么我们对华发管理的判断水平就要打个问号 我们不怀疑他现在有了胆识 但是节奏是不是出了问题 为什么华发在逆风飞扬的时候 万科在拼命回笼资金要准备过冬 我们的判断也许只是判断 没有太多价值 但是机构已经做出了选择 华发没有机构没有太多估值 而有不少机构却给出了万科更高的价格与估值 一个侧面可以说机构已经站在了万科的判断一边
股友UIPlWs：
那么我们继续大声问一句 是逆风飞扬的积极扩张的华发错了 还是收缩战略的其他地产们都错了 是文人对后市的判断有问题还是机构们的判断有问题 是免费的文人分析的对 还是那群机构花大钱养的分析师还调研员全错了
派大星蓝：
你说的很有道理。华发必须加快销售速度，所以华发19年得奔800亿努力
股友UIPlWs：
我们只是提出质疑 并无为了反对而反对谁 看问题不能只看半边 只看好的一面忽视可能存在的问题 以铜为鉴,可以正衣冠; 以人为鉴,可以明得失; 以史为鉴,可以知兴替 凡事看2面才更客观 文人在8-9元大喊惨案 结果呢 惨案之下出现了血案 现在跌到6元 最低5.7元附近 套了一批又一批 所以看问题一定要看2面
股友UIPlWs：
打个比喻 一面是资产 一面是欠钱 资产一定和欠的钱能划等号吗？比如你欠1000亿 你还的时候连利息一定会多余1000亿现金 你总不能拿地去还给银行 而且是资产就是变动的 一定是升值的么？貌似8月之后 地价和房价一直是回落的 很多地方的地都发生了流拍 而且还债之前还需要一个变现的过程 在行业扩张的时候这些不会太成问题 而在行业收缩的时候会不会成问题呢 都是问号
雾的旗帜：
非常对！就是这样！
雾的旗帜：
你不懂房地产行业实际情况！必然是外行看热闹！
股友UIPlWs：
没错 我是外行 但是在这个吧里谁又不是外行呢 唱多的唱空的哪个又是做房地产的呢 即便做房地产又怎么样 里面的黑幕说的清楚么 就好比华发集团窃取股份公司利润一事 都清楚但是具体哪笔哪笔怎么操作的 一共窃取了多少 谁又能说清楚呢 是仅仅集团拿走了 还是中饱私囊了 谁又说的清楚 文人看多 其他人看空全都是一种猜测 所以文人之前的业绩没有特别的精准也是正常的 听文人的可能感觉更舒服 但是听别人的也许不会亏钱 大家都有质疑的权利 起码本人光明磊落不限制别人说话 这是境界的问题
股友uWLEDN：
同意
股友UIPlWs：
事实胜于雄辩 同意不同意并不重要 事实一 跟的文人亏损连连 事实二 华发没有机构关注 事实三 之前高盛割肉出局 事实四 华发负债高 事实五 净利润低 以上五点哪点有问题么？ 请指出来
祐祐仔：
一楼你不懂就别来这乱吹，你先了解一下房企基本常识，再来这发言。
股友UIPlWs：
重新加坡联合早报看到 双方原有立场没有明显松动 但是同意贸易战暂停3个月 3个月内谈成关税不加了 如果谈不成还是要加到百分25 这个写到公报里了 大家留意反弹 形势借的反弹 还是做波差价 注意获利后及时离场 保留利润 之前已经做了几次了 还是比较简单 上次庄家在6.53铺满了拖买单就是离场的最好信号 可惜没人重视
股友UIPlWs：
房地产的常识就是华发和万科对的干么 你懂 来来来 大家欢迎你来普及下房地产的常识是什么
股友UIPlWs：
趋势没反转以前 没有机构入驻以前 有机会做波段就做波段 别傻不拉几的跟的别人瞎凑热闹 被别人卖了还给别人数钱