(万科A)1月房企销售额增速放缓

1月房企销售额增速放缓
截至2月6日，20余家上市房企发布2020年1月份未经审核的营运数据。一线龙头房企销售额增速整体有所放缓，部分中等规模房企销售额增速较快。按以往的经验，1月份为全年销售淡季，企业通常会在2、3月份集中发力。由于疫情的影响，预计一季度销售额增速整体放缓。值得注意的是，1月下旬以来，多家房企开启线上售楼，以应对销售压力。
增速放缓
部分一线梯队房企销售额增速放缓，主要与销售均价下降有关。以中国恒大为例，2020年1月实现合约销售额约405.5亿元，同比下降6.07%；实现合约销售面积约449.8万平方米，同比增长16.02%。报告期内，公司合约销售均价为9016元/平方米，同比下降23.11%。
1月份万科A销售业绩较为亮眼，销售金额位列克而瑞榜单第一位。报告期内，公司新增建筑面积和拿地规模均有所下滑。具体看，2020年1月公司实现签约金额549.1亿元，同比增长12.3%；签约面积333.5万平方米，同比增长5%；新增建筑面积69.7万平方米，环比下降42.8%，同比下降76.5%。
华创证券研报指出，1月万科A在土地市场获取上海、南通、太原等地6个项目，拿地区域主要集中于一二线楼市。报告期内，公司平均楼面均价为5482元/平方米，环比下降43.1%。当月拿地面积占销售面积的比例为21%，相比2019年同期的99%下降78个百分点；拿地均价为当月销售均价的33.3%，较2019年的37.8%下降4个百分点。当月拿地金额占销售金额之比为7%，较2019年的37%下降30个百分点。
部分房企销售额环比增幅较大。以碧桂园为例，2020年1月，连同合营公司和联营公司，共实现归属股东权益的合同销售金额约329.2亿元，同比减少0.44%。归属公司股东权益的合同销售建筑面积约379万平方米，同比减少0.89%。不过，权益销售金额环比增幅达166.34%。
部分中等规模房企销售