泰禾引战万科，推进庞大债务重组！

备受关注的泰禾集团“引战”工作终于尘埃落定，而这位“救世主”就是传闻中的万科。
根据泰禾集团8月4号公布的《简易权益报告书》来看，泰禾集团控股股东将会转让19.9%的股份给海南万益，对应的总价值为24.3亿元。

万科入局

这家海南万益正是万科集团的全资子公司，距今成立只有2个多月的时间。
目前泰禾集团前三的股东为：泰禾投资集团持有12.19亿股、叶荔持有3亿股、福建智恒达实业有限公司持有8863万股。
如果万科和泰禾集团的这次交易成功，那么万科将通过全资子公司持有泰禾19.9%的股份超过叶荔成为第二大股东。

受疫情的影响，泰禾因为项目施工进度严重滞后，深陷业主维权风波。
泰禾集团因为缺钱的事从今年五月份就开始传出要引入战投，对此厦门国贸、厦门建发等企业相继否认接盘，这个烫手山芋无人敢接。
巧合的事海南万益正是在今年五月份注册成立的，看来万科对此次收购早有准备，或许泰禾集团早就是万科的囊中之物。

“遥远的救世主”万科

万科为何选择此时出手拯救泰禾，目前的泰禾集团欠着巨款，项目开工也遇到麻烦，甚至债券也出现了违约。
今年以来泰禾出现了严重的亏损，向来以稳健著称的万科肯定是知道目前的这些问题。
所以在这次交易之前万科也是做足了准备，只有满足万科的条件才可以进行下去。

首先泰禾需要制定一套债务重组的方案来让自己恢复生产和符合可持续经营，并且要得到泰禾和万科双方的认可，其次公司不得存在会影响交易的重大问题，如果存在必须就得先解决掉这些问题。
也就是说泰禾集团必须要先化解好债务危机，万科才会真正入局。
以目前泰禾集团的情形来看是在等着钱来救命的，凭自身实力肯定是难以化解债务危机的。

目前泰禾的债务累计有270亿元，而泰禾集团一季度报告上目前的账面流动资金仅有50亿元，即便加上万科入资的24.3亿元，面对巨额债务依然是难以化解风险，何况万科入局的前提是泰禾要给出可以让万科满意的债务化解方案，万科提前声明了不会对泰禾集团的债务承担任何责任，那双方到底是看中了什么呢？

万科局中的泰禾

双方看似是一场无济于事的交易，但其实背后都有各自的心思。
2016年“宝万之争”后，王石退位，郁亮接任董事长，万科进入新的时代。
2014年万科制定了下一个十年要做到万亿的目标，整合泰禾，很可能成为万科万亿计划的重要一步。

泰禾“院子”作为地产领域的高端品牌，也可以作为万科产品系列的补充。
另外，泰禾还有点压箱底的资产。
截止2019年底，泰禾土储总货值约为6000亿元，主要集中在京津冀、长三角、珠三角、福建和华中区域。
在中国以核心都市圈为发展中心的趋势下，未来可能是一块肥肉。
并且在条款上万科吸收了融创收购乐视的教训和经验，可以说完全不会亏，是稳赚不赔的买卖。

泰禾看中的也不仅仅是万科的24亿元现金，更看中的是万科信用的加持。
万科作为行业龙头无人不知，只要泰禾可以让万科成功入局，就可以向社会和行业传递出一种积极的信号，这样泰禾的债务重组才能够有效推进，更能保证泰禾股价的平稳过度，避免引发股价崩盘带来的连锁反应。

总的来说这条崎岖的道路还需要泰禾自己走，万科作为”救世主“能否让这条路更好走，还是要看泰禾自己的造化了。

立信研究院观点

搭救泰禾，是万科战略布局中的一步好棋，无论泰禾如何，对于万科来说都没有损失。
泰禾能够顺利走出危机，就可以形成多方共赢的局面，传为行业佳话。
泰禾的困境有自身战略的失误，但也同时是当前房地产行业困境的缩影，行业洗牌正在加速来临。
同样投资专业有道，关注优质资产，希望大家都可以拿到一手好牌。

（来源：立信而托）