鼓楼二线学区房卖8万/平，家长能买单吗？
自开始实探学区房，撰写学区房相关稿件，每天都有家长向我咨询，学区房该怎么选。
说实话，学校不同、房价不同，每个家庭情况也不同，学区房不仅是大几百万的买卖，还关乎到孩子未来若干年的教育，我不敢瞎给意见。
但要强调的是：早打听早规划！
不是一定要选学区房，而是早筹谋早规划，将选择权拽在自己手里。
现在咨询的很多是90后父母，结婚时，觉得孩子上学甚至生孩子都是遥遥无期的事，学区房又小又破，想那么多干什么，只考虑了婚房的需求。
等孩子出生了，再细细研究学区房，才发现这里面的知识点也太多了吧，房价贵不说，还有落户时间、产证要求等等。
为了娃的将来，全家人都看不上的老破小也能琢磨点优点出来。
Ps：结婚时看不上的老破小，等有学区需求时，价格早已不复当年。
学区房虽然有溢价，但可能更容易保值，也更容易出手。
Ps：不排除有小区有房龄太久或学区变动的风险。
其实学区房这件事，除了在网上咨询，最直接的就是多与家长们交流。
什么一线二线三线，学校逑的狠不狠，课外活动多不多，对家长要求高不高，对口初中怎么样，哪个小区环境好点，马上就清晰了。
总之，学区房可以不买，但上学这些事，不能不懂。
一位家长咨询：
我是淮安人，我和我爱人都在河西工作，私企，工作比较忙。
我家女儿三岁，爷爷奶奶在南京带孩子，我们现在住在南湖。
全家商量准备在龙江买个学区房，顶级学区不考虑，没实力也没那么多精力扑在娃身上。
我和爱人商量：先选个二线的小学，如果娃是学习的苗子，初中再换一线，如果娃在文化课方面表现一般，后面看能否走文体路线。
我们考虑一是换大三房，学区兼改善；
二是再买一套小面积学区房，和老人分开住。
能否推荐一下呢？
最近一直在更新的汉江路小学系列，关注的家长很多，其施教区内还有两个小区没有介绍，我盘点了下，很符合这位家长的需求。
一个小区人车分流，环境很好，物业管理严格，户型以大三房为主；
另一个小区有40-50的两房小户型，总价低。
这两个小区分别是苏城南苑和辰龙紫苑。
学校信息
学校：汉江路小学
板块：鼓楼龙江
教学情况：2020年南外录取6人
汉江路小学目前处于全市第二梯队，每年小升初进南外的人数比较稳定。
作为琅小分校，汉小和琅小采用一样的办学理念，一样的管理模式，一样的课程设置，充分保证了学校分校的属性。
另外，汉小还是全国著名的“愉快教育”典型学校，课外活动比较多，走特色办学之路。
施教区范围
汉江路小学施教区内其他小区请点击查看 苏城南苑、苏宁千秋情缘、汇贤居、金信花园、龙凤花园、丁香园、杏聚村、西城晶华
辰龙紫苑
1、小区名称：辰龙紫苑 2、地址：鼓楼区清凉门大街56号 3、住宅：共4栋190余户 4、绿化率：30% 5、停车位：人车分流，有地下停车场 6、竣工日期：2009年
辰龙紫苑小区在汉江路小学施教区内是比较新的，09年开盘，11年交付。
小区紧邻杏聚村，一街之隔是金信花园，距离汉江路小学步行约1公里。
商业方面：毗邻清凉门苏果超市和环宇城。
一进辰龙紫苑，立刻被满眼绿意征服，小区内郁郁葱葱，枝繁叶茂，绿化率很高。
一点也不输现在的新小区。
小区只有4栋楼，体量很小，物业特别严格，小区保安几乎认识每一个业主，外人想进小区很难。
小区一楼挑高，停放非机动车。
儿童游乐设施都在挑空层，刮风下雨严寒酷暑都不怕。
这个设计特别贴心。
一楼挑高层还有一些桌椅，供老年人休闲。
楼栋单元门。
总高11层，一梯两户。
非机动车入口 小区是人车分流，没有地上停车位，非常安全。
苏城南苑
1、小区名称：苏城南苑
2、地址：鼓楼区湛江路88号
3、住宅：共7栋500余户
4、绿化率：30%
5、停车位：人车分流
6、竣工日期：2007年
苏城北苑小区是省级机关的房改房，业主大多是医院、政府、高校员工，业主素质高，小区氛围好。
小区位于湛江路，小区紧挨金信花园，一街之隔是苏宁千秋情缘，距离汉江路小学步行约424米。
和苏城北苑相比，小区内的绿化率高，环境更好，有一些假山、水池等景观。
进门处一栋楼的入户大厅，快递柜、农夫山泉饮水柜等一应俱全。
干净整齐。
小区楼层不高，楼间距很大，每栋楼都不被档，采光很好。
非机动车库入口。
苏城南苑小区是人车分流，地面无停车位，但缺点是也无地下停车场，业主只能在周边找车位了。
小区共7栋，有一栋楼是塔楼，18层，3梯12户，每一户都不通透。
但这栋楼的房子面积较小，从40多的单室套到70多的两房都有。
电梯厅。
塔楼走廊。
我跟随中介参观了一套74.82房的在售房源。
户型图
这套房两房朝北，南北不通透，厨房卫生间都是暗间，没有窗户。
入户
两间卧室，父母将采光较好、较大的一间作为儿童房。
厨房、卫生间，都是暗间。
房价对比
我在链家网看到，苏城南苑目前均价在6万/左右，辰龙紫苑略低一点，均价也在5.9万/左右。
苏城南苑目前在售的都是塔楼的小户型，挂价在6.5万/左右。
40的单室套挂牌单价竟然高达8.5万/。
而165的大户型，挂牌单价只有4.6万/。
辰龙紫苑基本都是大户型，88的两房和126的三房，挂牌单价都在6万/左右，总价高，在售房源不多。
我从中介处了解到，辰龙紫苑小区体量小、环境好，在这一带算是很不错的小区，所以换手率也很低，业主大多不是冲着学区来。
苏城南苑业主素质高，除了塔楼，其他几栋楼出售房源很少，塔楼因为面积小，总价低，很多业主都是冲着学区购房，小孩到三四年级就会挂出来置换初中。
今年成交的一套40的单室套，总价才286万，业主不自住，出租也没问题。
（来源：房易贷）