网友提问：
华发股份(600325)
前面做了2018、2019年华发股份结算资源分布与收益测算。2020年离现在还有二年多，有许多的不确定性。现在做精确的测算，难度不小。但是，根据楼盘的结算资源分布，做一个粗略的参考性估算，还是有可能的。（一）珠海区域1、华发悦府二期以及华发悦天地。总货值140亿，19年预计了30亿结算。20年结算超过30亿，是肯定的。按13%净利率计算，利润4亿。2、华发国际海岸。进入结算高峰。总货值140亿，19年预计了30亿结算。20年结算超过40亿，妥妥的。按20%净利润估算，利润8亿。3、华发广场。珠海的拳头产品，总货值250亿，19年预计了20亿结算。20年结算额怎么也不会低于50亿。华发权益60%，权益货值30亿。地价只有6000元，净利润率不低于30%。权益利润12亿。4、华发又一城（水郡）、依山郡两个项目。大项目，按现在的施工进度，2020进入结转高峰，两个项目结转40亿以上，应该没问题。利润率可达20%。利润10亿。5、华发绿杨湾。今年开盘，基本是现房销售，20年会大量结转。货值70多亿，按20亿结转，15%净利率，利润3亿。6、金湾华发国际商务中心，即将开盘。按15亿结转、利润率25%计算，利润3亿。7、华发在珠海还有2个在售的小公寓项目以及其他大量尾盘。暂估20亿交房。按15%利润率，利润3亿。8、华发北围、金湾还有不少项目在建，与碧桂园合作的几大项目20年也应该有结转。考虑
网友回复
半边文人：
搞什么搞。题目上来就错了。应该是2020年华发股份结算资源分布与收益估算！
半边文人：
文无第一。一切依靠公开数据，欢迎拍砖！！
半边文人：
哥哥自认为测算都是非常保守的。如果还有夸大之除，请大家指正哈！：）））0
半边文人：
现在距离2020年，还有2年多，不确定性因素不少，仅供参考！：））））
半边文人：
天天在吧里狗叫的四五个空子，欢迎你们来咋砖哈！真理越辩越明，需要你们的砥砺！！！：）））））
半边文人：
自我纠错：
3、华发广场。珠海的拳头产品，总货值250亿，19年预计了20亿结算。20年结算额怎么也不会低于50亿。华发权益60%，权益货值30亿。地价只有6000元，净利润率不低于30%。权益利润9亿。
多算了3亿。后面的统计相应扣减！抱歉！
半边文人：
核对了一遍，除了这个之外，其它还有个别文字错误，但自己挑不出什么大毛病了！
半边文人：
大盘积弱。大部分股票还会向下。A股港股化已经无可避免。在此提示：
1、回避绩差股、ST股。今后，几毛i、一块的股票会漫山遍野。
2、回避高比例质押股票。这是最近闪崩的重灾区。
3、回避资管计划、信托重仓股。资管计划还会出实施细则，提防躺枪！
4、回避前期恶炒过的各种股票，提防补跌！：）
半边文人：
总之，外面风大，大家好自为之！：）
半边文人：
华发近期会新开盘的：除横琴华发广场已经开盘外，到目前为止，已经确定很快就会开盘的新盘项目还有有：珠海华发绿洋湾、珠海金湾国际商务中心、苏州华发公园首府、武汉华发峰尚、沈阳全运首府等5个。基本都会在最近一两个月内开盘。具体可以上项目网站查询！
下半年，各地应该还有不少新项目会相继开盘。至少2个月前，武汉华发四季、武汉华发中城首府、武汉华发中城水岸 等项目都已经报建了。规划都查得到！无锡项目也报建、公布了规划！
其他的已经在售的楼盘，近期续推的，如威海华发九龙湾的四期以及公寓、上海华发四季新推、广州华发中央公园续推等等，就多了去了，起码有7、8个！：）））））））
寻觅初生的太阳：
太保守了
寻觅初生的太阳：
先生可以歇歇了，坐等风起云涌。安静半月可否？