最近有一个消息，没有传的很广，但小编觉得还是有点重要的：
知情人士表示，近期不断有原来炒房的资金进入股市。一些券商营业部最近的证券保证金余额在持续增加，已有营业部出现连续每天增加几千万的情况。这些钱中，有一些是原来的炒房资金。
消息是从主流媒体传出来的，应该不会是假，小编也私下打听了一下，券商营业部的人说确实如此。另外群里的小伙伴也有在聊，自己亲戚不买房，准备跟着炒股/买基金了。
一叶知秋，炒房资金和养老金纷纷入市，我们期盼已久的慢牛，是准备缓慢开启了吗？
01
炒房每天都亏钱的时代来临
炒房资金为啥要入市？自然是因为炒房已经开始不赚钱了呀。
有些人会问，目前楼市也没有大跌啊，而且少部分城市还在缓慢上涨，炒房客怎么就不赚钱了？
只是嘴上说说不赚钱，估计大家没什么概念，那么我们以2010-2015年这5年的横盘大周期为例，说一下横盘为啥能灭掉一堆的炒房客。
我们看看在2010年-2015年这段横盘时期，各地房价发生了怎样的变化呢？看下图：
是不是很惊讶，5年内70个城市中，有62个城市的房价是上涨的，8个是下跌的。在上涨的城市中，房价涨幅最高的是深圳63.50%，其次是北京30.90%，上海，厦门和广州。
其次，大部分城市均处于中部区间，如果把70个城市的涨幅进行平均值计算，得出的数值为8.69%，意味着在5年横盘期内中国房价整体上涨了8.69%！
看到这是不是产生了疑惑：明明就算横盘，房价涨幅也并不小啊？
那你们是还没有将通胀、货币发行，还有房贷利息考虑进去。中泰证券宏观首席分析师梁中华在最新研报中说：
从投资的角度来看，如果房价不上涨、甚至说房价涨幅小的话，持有房产每天都在亏钱。比如上海市持有房产的总成本有将近9%，而收益只有1.2%都不到。当前（国内）至少有一半以上的城市，持有房产已经开始亏钱。
这样说貌似有点不直观，换个说法"如果你在上海持有一套总价1000万的房子，那么每年要亏80万左右。
为什么会这样？其实我们大家就得明白一个事情，过去十年投资房地产虽然能够获得265%的超高回报，但这个投资回报主要是房价上涨带来的资本利得的钱，这些钱其实和股市有一定的类似，那就是一个零和游戏"-即前人赚的是后来人的钱，而一旦价格向基本面回落，最后一个持有资产的人就要承担全部的损失。
过去之所以各类泡沫丛生，最根本的原因是货币放水，做投资赚慢钱的少、做投机赚快钱的多。尤其是当经济下行的时候，我们在货币放水的同时，将房地产作为托底经济的重要手段，资金大量涌入房地产领域，泡沫膨胀严重。
但现在来看，我国各线城市的房价都已经非常高，中小城市的房屋空置率也很高，经济和金融的系统性风险非常大，已经很难再放水刺激。
我们再反过来看房价表现。2010-2015年横盘5年内，其实只有深圳和北京在字面意义上跑赢了通胀，其他城市一律贬值！换句话说，通胀情况下，所谓的横盘市场，房价其实是下行的。
02
为什么是股市
楼市不行了，为什么非得来股市？没看见A上证指数10年来，几乎都原地不动吗？
如果你只是看上证指数来预测收益率，那你自然会觉得A股不赚钱。如果你看这个数据，你就会发现，其实A股，其实整体收益并不低。
从2004年12月31日到2019年8月21日：
沪深300：区间累计涨幅278.18%，年化收益率19.00%；
标普500：区间累计涨幅139.33%，年化收益率9.52%；
恒生指数：区间累计涨幅84.61%，年化收益率5.78%；
日经225：区间累计涨幅79.02%，年化收益率5.40%；
明明涨幅不小，为啥大家都觉得不赚钱呢？因为A股的回撤大。
沪深300：平均年回撤为25.58%，其中2008年的回撤高达71.60%；
恒生指数：平均年回撤为20.49%；
日经225：平均年回撤为19.76%；
标普500：平均年回撤为14.01%。
而楼市恰好相反，虽然每年涨幅缓慢，但每年他都在涨，这很符合中国人厌恶风险和亏损喜欢投固收类产品的特性。
过去十年，如果投资大宗商品，债券，股票，房产的回报率分别是30%、51%、57%、265%。也就是说，过去10多年房价每年平均涨10%以上，持有7年就可以翻一倍。所以，大家就形成了一种印象，觉得房价一直会涨，不会跌。
但房价能一直涨吗？很显然不行。中美贸易战让高层看到了，中国的持续发展最终需要依赖的科技创新和实业壮大，这些不断创造增量价值的行业才是国家源源不断的发展动力。“香港模式”目前来看，大概率是不成功的，这也刺激高层继续推动建立房地产市场的各项机制，最终更倾向于“新加坡化”。
于是钱不能再往楼市涌，这已成为共识。大家应该看到，无论是降准动作，还是LPR改革，基本上都是对非房产企业的定向放松。对于房地产行业的融资，无论是企业还是个人，依然是高压态势。
那么，社会上多余的钱应该何处安放呢？股市！我们看看今年前八个月国内资产的收益率。
第一是黄金，第二和第三是偏股和偏债型基金，房产完全排不上名了。如果这种情况再持续两三年，大家还会对房子有信仰吗？
现在上证指数还是3000点，但是今年以来，翻倍股票并不少，就连主动基金，今年以来业绩超50%的基金就有接近300只，其中有22只今年以来收益在“70%”区间内。
资金永远会选择收益率最高的地方。还记得15年那场惊天地泣鬼神的大跌么？股市跌跌不休后，下半年楼市就慢慢起来了。
可见，人们并非天生热爱房子，也不是天生讨厌股票，关键取决于谁的收益更高。
而当股市去杠杆接近尾声，几大全球指数再次提升A股占比的时间窗口、利率趋势是向下等情况出现后，我们的A股，新生的时机也逐步来临。比如外资就先于大家行动了。
Wind数据显示，外资通过沪（深）股通的渠道买入A股，今年以来这个数字已经达到了近1500亿元！
之前看过一个数据，说美国在房地产市值在200万亿人民币的时候，社会整体财富开始向股市转移，而目前中国的房地产市值差不多500万亿人民币，这个财富会不会转移？
当然，A股很少会出现像房产这样的狂热，因为买房很简单，不需要太多专业的东西，但投资不一样，哪怕行情已经来了，大家也没有信心说肯定会赚钱。
通常这种情况，小编给的建议依旧是买基金，尤其是定投指数基金，这样，你就可以避开股市的风险，只要跟着指数水涨船高就行了。
经常有人会问，什么时候入市比较好，其实小编一直在说，目前都是入市的好时机。很多机会，大部分人总是会看不见，看不懂，看不起，追不上。但这次，希望大家能好好把握住。