城市发展中如何吸引人才？低房价的城市就能吸引来人才吗？
一周前，全国房价最高的深圳考察完全国房价最低的二线城市长沙之后，发布了调控房价的长沙特色的深八条，努力把深圳打造社会主义房价先行示范区。
高房价的深圳考察低房价的长沙，到底是高房价的深圳学习低房价的长沙，还是低房价的长沙学习高房价的深圳？也不知高房价的深圳能不能学习低房价长沙的经验，更不知低房价的长沙能不能学习高房价的深圳的技术！
最终，以深圳落地长沙经验为结果，出台了深圳史上最严厉的调控令深八条，让深圳学习长沙经验告一段落。
而深八条的内容，直接针对的就是遏制投机炒房，目的就是引进真实的人才，为深圳发展做贡献。
那么，问题来了，到底是低房价的长沙还是高房价的深圳能够吸引人才呐？
就长沙来讲，很多长沙人都喜欢用一种独有的，只有长沙人才相信的逻辑，来论证长沙的房价是被刻意压低的，而打压房价就成为了这个城市的竞争力，可以吸引人才，可以做大做强城市。
人才会不会跟随房价走？现实中，人才是都是跟着高薪的工作岗位走的，或者说是跟随产业走的，哪里有收入高的公司，哪里的锻炼能力的机会很多，哪里的人才就会涌入。
我觉得房价的本质就是房子周边的各种公共配套设施的价值总和。
这个配套设施就是这个城市提供的产业、交通、教育、医疗、商业等等的总和服务。
显然，这个配套设施就是城市的吸引人才竞争力。
举例来说，房产就是城市的股票，租金就是城市的分红。
确切的说，买了一个城市的房子就成为了这个城市股东，自己住就相当城市的分红给了房东自己，出租给别人就是别人把城市的分红给了房东。
来到这个城市的人才，就相当是这个城市的员工，这个时候如果没有买房，那只能是员工不是股东。
员工挣的是工资，股东挣的是分红和股价差。
员工和股东之间的纽带就是公司的盈利，也就是这个城市的税收。
员工工资高了，代表着企业的盈利能力强，给股东的分红就多，带动了房价的上涨，而工资高了就会吸引更多的人才进入公司带来更大的发展。
同时，公司有了盈利，给城市上交的税收就越多，城市用税收去增加更多的配套设施，增强了城市的竞争力。
一个城市的房价就是这个城市的股价，也就是综合竞争力的预期价值，房价越高代表着这个城市的竞争力越强，房价越低代表着竞争力越低。
所以，房价越高，挡住的只是那些想成为股东的人才，也就是想买房的人才。
如果这些人才不想买房，只想挣工资，那么房价高低对这个人就无所谓。
人才来了，就要有个家，很可能把家属也带过来，那么爱人的工作和孩子的上学以及一家人的生活配套需求就要接踵而来。
这个人才能不能在这个城市长期呆下去不仅仅只看自己的收入水平，还要看家属全家的方便程度。
如果员工成为城市的股东，也就是买了房，可以享受到这个城市的综合配套服务。
如果这个员工只是租房，却无法享受到这个城市的配套综合服务，那么就很可能早晚离开这个城市。
比如阿里巴巴总裁张勇，工作在杭州，在杭州酒店租房住。
家属在上海，买房在上海，每周工作日在杭州，周末回到上海。
更多的人才，就是工作和家庭分开，我们管这种情况叫做使用权和所有权分离，使用权就是工作单位，所有权就是家庭支配。
使用权之所以跟所有权分离，就是因为时代不同了，传统观念跟现代理念发生了变化。
比如以前子女成人后要无条件服从父母的决定，而现在子女成年后都是自己决定自己，父母顶多是建议权不是决定权了，这里父母跟子女的亲情相互照应就是是使用权，而听话决定权就是所有权。
以前员工在单位上班，那么就代表着自己的使用权跟所有权都是这个单位的，包括户口家属子女等等都是这个单位来决定。
现在，工作单位只是自己发挥才能挣钱的地方，而家庭户口关系都是自己的，跟单位基本脱钩。
这就是使用权跟所有权的分离。
还比如，房产以前都是自己住，就是使用权跟所有权统一，但是现在出租的越来越多，住的人不是房东，也是使用权跟所有权开始分离，所以5月28号全国人大通过民法典给居住权单独立法让居住权跟所有权分离独立。
回到文章目的话题，一个城市希望降低房价来吸引人才的原因，根本不是房价问题，而是房价背后的附加属性的价值的归属。
这样不仅仅不能吸引人才，很可能还会因为房价太低让附加价值没有竞争力而让人才更加留不住。
而高房价代表着房价的高附加值，这个才是城市竞争力的体现。
让一个人刚刚一来到一个城市就买房，这个时候这个人早晚都会因为各种原因离开这个城市卖掉房子。
所以，好的方法应该是人才来这个城市先租房，过了若干年之后再选择是否买房。
这样让人才有一个充分对比适应的机会，一旦这个城市包括工作机会的优势更大，那必然就会买房成为这个城市的股东，长久待在这个城市。
所以，妄想通过低房价来吸引人才的城市，本身是对自己城市没有信心的表现。
这种城市可能暂时能吸引一些新毕业的大学生，但是对于高端人才基本是没有任何吸引力的。
北上广深四个一线城市房价高的原因，不仅仅提供了高收入的机会，同时也提供了高附加值的城市配套服务的竞争力。
对于广大二三线城市，目前正在通过人才引进来增加人口提升城市竞争力，但是我们发现这些二三线城市吸引来的人口都是新毕业的大学生，属于还没有工作经验的冲动人群，或者说是非顶尖人才。
所以，这些城市抓紧做的，不是降低房价，而是提升城市的竞争力，就像一件商品价格便宜还要东西好才行，否则这些城市早晚还会成为一线城市人才的跳板，高端人才还是留不住。
就像鹤岗，房价很低，可能会有一部分人过去，但是人才基本都会流失，尤其可能成为人才的年轻人，就会纷纷流向房价高的城市。
来源：房地产股票俱乐部
版权归原作者所有，如有侵权，请及时联系
（来源：观楼客）
相关证券： 股市实战(gssz)，保利地产(600048)，招商蛇口(001979)，万科A(000002)，房地产(BK0451) 行业分析