今年的上半年，是深圳楼市盛况空前的一年，从疫情后，后海某豪宅土豪排队购房，到宝安西乡的碧海湾片区出现了千人抢房的火爆场面，再到最近的“深8条”出炉，深圳“房事“为何如此突出？
01.
涨势汹涌，一波更比一波强
想了解深圳楼市，我们先来看一张图：
全国6月城市房价排行
根据《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》的数据图显示，深圳在6月份全国城市房价榜中名列首位，与2019年年底相比，涨幅有14.37%！这也直接导致了“深8条”的面世。
再来看一张图：
从表中数据来看，深圳两级分化趋势依旧明显，西部区域大热，东部区域稍有遇冷。
宝安区以每平米涨10913元的价格，平均涨幅18.55%位列全市第一。
宝安的房价到底涨的有多猛？看看中介平台的价格就知道了 。
2016年开盘的新锦安壹号公馆一期，当时的开盘均价9.5万/平。
如今，部分毛坯二手挂牌的价格已超过了14万。
2020年7月20最新截图
大户房源看看宝中第一豪宅之称的壹方中心，大部分房源的价格接近了17万/平！直逼深圳湾！
2020年7月20最新截图
豪宅如此，品质不错的住宅也是如此。
去年单价8万多的鸿荣源西城上筑不少大户型的价格已抬上13万/平。
上次，我们就总结了今年以来，明显能感受到深圳市场出现的两个变化：
1、 价格豪宅化，这是深圳人的痛：遍地10万+既是证明。
根据最新的深圳房价显示，宝安中心区大部分小区房价已经过十万了。
而其中最令人唏嘘的是，熙龙湾还有西城上筑，不仅单价已经过了10万一平，甚至已经逼近了15万元一平。
2、 产品品质化，这是深圳人的希望。
这里需要提出来的是太子湾湾玺，目前最新消息据说接近售罄，尽管价格高昂，但片区的配套、环境、产品品质，加上国企品牌加持，都算得上是上乘。
所以热销盛况不足为怪了。
其实，可能你没留意到，近几年来的深圳楼市正发生微妙的变化，那就是：深圳人不仅追求房子，也开始追逐与房子相配套的生活方式。
这种变化在今年“深8条”出台后，尤其显眼，房票少了，有品质的房子更是上乘之选。
而下半年，随着几个品质住宅的入市，深圳楼市或将开启一个新的时代。
02.
后新政时代，品质住宅将引领居住抢购热潮
随着新政的出炉，几家欢喜几家忧，对于品质住宅来说，可以说是大大的利好。
购房者的眼光更加挑剔，对住宅的“一步到位”心理期望更高。
众所周知，招商蛇口的住宅在深圳的房子一直是受到购房者欢迎，甚至有人说“深圳只有两种房子，一种是招商系、一种是其他”，“这辈子，一定要买套招商的房子”……这种情怀源于招商蛇口在深圳开发的产品，无不以品质著称。
从早期兰溪谷，到前两年的双玺时光道，再到去年和今年的招商领玺及太子湾湾玺，以精工品质、执着匠心，代表各自区域内高端居住水平，升值价值也从来都是一骑绝尘。
即便是远在东部的招商花园城，也已经稳稳站上5万+的单价，远远高于片区平均价。
蛇口片区均价
招商双玺单价已达到15万上下
坪山片区均价
招商花园城均价已妥妥五万+。
2020年下半年想买招商品牌的房子，在哪里？
据悉，招商蛇口今年在深圳的住宅也不多，最近即将开盘的是在新安片区的招商臻府，这是招商蛇口首次进驻新安，也是深圳首个“臻”系产品，“臻”系主打改善型住房，取“配套齐全、品质臻致”之意，但招商臻府也采用了“玺”系装修标准，以“准豪宅，诠释家庭，定义生活”的品牌理念。
最值得期待的是，项目仅推出两大户型，约1184房/1564+1房符合家庭全生命周期需求的成品户型，亮点多多，非常适合三代同堂或一家五口的大家庭居住。
臻爱A户型：4房2厅2卫
通透采光，格局分明，宽敞与奢华的空间一步到位，同时容纳三代同堂六口之家，独立双儿童房满足二胎时代，尽享天伦之乐。
空间的合理性安排也保证了个人空间的私密度，老人、主人、孩童，一家人其乐融融，属于一步到位的精英阶层的首选户型。
臻藏B户型：4+1房2厅2卫
户型方正，南北通透，动静分离更从容。
高拓展4+1房，百变空间带给家庭更从容的空间使用，气派大横厅设计更凸显精英品味，生活与待客皆可从容满足。
是改善型精英阶层的理想居所。
每一个户型都充分考虑多人家庭的收纳痛点，邀请收纳专家进行收纳规划，每个房间都能充分收纳，相信会受到很多家庭主妇的喜爱。
作为改善型住房，教育方面，有社区配建的、政府统一规划招标、占地约2700的幼儿园。
以及九年一贯制文汇学校，文汇中学，文汇中学是广东省一级中学， 在2019年中考成绩高分段排名已经冲到了深圳前50名，是深圳名副其实的教育黑马，对比排名前30的楼盘，估计会更具性价比，这对于有娃要上学的家庭，无疑是一个非常好的选择。
而且新政后，我们发现深圳不少楼盘都在降价,那些“不降反升”的房子，只有学区房。
就在去年10月份，相距1.5公里的大悦城毛坯均价交付8.9万/平，招商臻府不仅玺系精装交付，还在弘雅小学、文汇中学两大学区，加上自带幼儿园，附加值更高出一大截，再者新房限价政策还在保持，招商臻府估计单价会在9万~9.5万之间。
而且项目所处位置是旧改云集的宝城34-2片区（东片区）城市更新范围，更新方向也以居住为主，臻府对面就是勤诚达旧改。
对比创业2路灵芝到洪浪北这段，目前已经形成了高端品质住宅区，如勤诚达、中洲华府等，单价都超过12万。
随着12号线开通，学校不断升级，片区的发展路径与上述项目所在的宝安26区完全如出一辙，现在是很好的入手时点。
而对比今年最火热的润府四期，打新难度预计持续上升，龙光，天健在前海开发的住宅预计也会今年入市，好地段，新房价格，和招商臻府一样，都是改善首选，预计招商臻府第一个入市，聪明的置业者不管买到哪个，都是赚到。
招商臻府本身的项目品质已经令很多换房客、名额紧张的客户瞄准，更不用说其片区升值价值。
03.
新安，下一个房价暴击点
深圳西部由于前海自贸区的金融属性和政策优势以及粤港澳大湾区的发展，决定了区域内的物业将成为新一轮财富转移浪潮的焦点。
从财富价值层面来说，招商臻府前接前海，后连大空港的黄金地段，作为粤港澳大湾区的湾区核心以及深圳未来30年的发展中心，据数据统计，截止至2019年，前海累计注册企业超17万家，注册企业增加值从2013年的49.9亿元到2018年年底的2000亿元，增加接近50倍，如此庞大的企业注册率，也预示着未来区域内的商务体量、资金量、人流量都将急速攀升。
而大空港区域的建设，从海洋新城到空港新城概念形成，从未来的全球第一大会展中心到全球激光智能制造基地、渔人码头文创小镇等产业纷纷开建或落地，可以预见，随着大空港不断建设，从高科技产业到现代服务业将在区域集聚，通过枢纽机场和临空经济的辐射能力，大空港将带动区域一体化发展。
招商臻府位于西部黄金发展轴，前接前海，后连大空港，前海城市新中心的商务体量以及大空港经济的财富流的价值加持，本身就是深圳下一个房价暴击点。
同时项目周边三条地铁线环绕、招商臻府具有通达全城的地铁线路环绕，紧临广深公路、前进路等高速、快速道路，从新安可快速通达宝中、福田、南山、大空港几大城市增长极，这将是未来客户选择的关键因素。
项目还处于旧改首发区域，在宝安区的10个街道中，新安与西乡、沙井位居拆除重建城市更新活力三强。
招商蛇口、宏发、中洲、勤诚达、中粮等大品牌开发商的旧改动作，势必将为片区面貌带来重塑级焕新。
据悉，招商蛇口品牌实力逐年上升，截止至2019年9月底，招商蛇口总资产规模超过5279亿元，业务覆盖全球超65个城市和地区，开发精品项目超450个，服务百万客户，招商蛇口深耕深圳41年，创造了属于深圳的城市发展以及人居梦想，以至于每一个深圳人都梦想能买一套招商打造的品质住宅，招商臻府之所以能刷新片区品质新房的新高度，也基于招商蛇口的金字招牌。
黄金地段+旧改首发+央企品牌+招商物业，能买到就是幸运。
04.
招商臻府，理想居所，居住理想与财富价值完美统一！
对于居住品质要求不断提高的精英阶层来说，必须达到居住理想与财富价值的完美统一。
在2020年下半年入市的住宅中，招商臻府是必须列入购房目标清单的前三，它精心打造的奢居户型加上不可复制的财富地段，1000万就能入手品质四房，入手人居理想的同时也实现了财富的跃层，这样的价值标的可能连夜排队也很难抢到！
（来源：楼市头条）
相关证券： (fdc)，招商蛇口(001979) 笔记广场